# КП Николино - HTML: - Markdown: - Район: Одинцовский район - Адрес: МО, Одинцовский округ, д. Таганьково - Тариф: 51 500 ₽/участок в месяц - Для сравнения за сотку: \~1 392 ₽/сотка в месяц - Примечание к тарифу: В тариф также входит вода и интернет. - Количество участков/домовладений: 451 - Площадь поселка: 170 га - Средняя площадь участка: 37 сот. - Основание для средней площади: Оценка по геометрии 451 участка на официальном генплане. - Условный рейтинг: 97,7/100 - Примерное расстояние от Москвы: \~30 км - Примерное расстояние за МКАД: \~20 км - Расстояние от Шелково: \~80 км - Сравнение с Шелково: Дороже Шелково на 577 ₽ (71%). - Вода уже включена в тариф: да - Управляющая компания: ООО «ПЖК Николино» — - Сайт: - Карта: ## Пересчет тарифа Тариф приведен к ₽/сотка в месяц для корректного сравнения. Допущение: 1 участок = 37 соток. Оценка по геометрии 451 участка на официальном генплане. - Тариф. Указан за участок. (51 500 ₽ / 1 месяц) / 37 соток = 1 391,89 ₽/сотка в месяц Итого для сравнения: 1 391,89 ₽/сотка в месяц. Отсутствующие признаки в разделах ниже означают, что данные не подтверждены источниками. ## Инфраструктура - Дороги: асфальт - Освещение: есть - Газ: есть - Центральная вода: есть - Центральная канализация: есть - КПП: есть - Охрана: есть - Ограждение: есть - Видеонаблюдение: полное - Магазины и сервисы: есть ## Общественные пространства - Клубная инфраструктура: есть - Детские площадки: есть - Спорт: есть - Пешие маршруты: есть - Доступ к воде: есть - Пляжные зоны: есть - BBQ-зоны: есть - Бассейн: есть - Фитнес-клуб: есть - Ресторан: есть - SPA-центр: есть - Детский клуб: есть ## Сервисная модель - Вывоз мусора: есть - Уборка дорог: есть - Благоустройство: есть - Диспетчер: есть ## Источники - 15 сентября — сообщество — Уведомление ООО «ПЖК Николино» о плате с 1 января 2026 года — копия в чате Greenwood: (На фотографии уведомления от 28 ноября 2025 года указана плата 51 500 руб. в месяц с одного домовладения с 1 января 2026 года, включая НДС 5%. Назначение платежа — содержание коттеджного поселка «Николино» и оказываемые услуги. Компания объясняет повышение ростом расходов, стоимости работ и налоговой нагрузки. Документ опубликован участником чата 15 сентября 2026 года.) - 15 сентября — официальный источник — Николино — официальный сайт: (На сайте указаны площадь 170 га, участки от 15 соток, расположение на 23-м километре Рублево-Успенского шоссе и компания «Мирум». Четверть территории занимают зоны отдыха. Описаны парк с озером, пляж, детские площадки, теннисные корты, зимняя лыжная трасса, языковой клуб English Lab для детей и взрослых, рестораны «Честер-Ферри» и «О’Шалей», фитнес- и СПА-клуб Riviera с бассейном, летний подогреваемый бассейн, АЗС и автомойка. Наличие этих объектов не подтверждает, что их посещение входит в поселковый платеж; теннисные корты бронируют индивидуально.) - 15 сентября — официальный источник — Николино — информация для жителей: (Опубликованы контакты диспетчерской и охраны, документы о пропускном режиме, договоры и отчетность прошлых лет, отдельные тарифные документы на водоснабжение и водоотведение. Адрес — Одинцовский район, 2-е Успенское шоссе, 3-й километр, Таганьково-7. Архивные документы не подтверждают включение воды в платеж 2026 года.) - 15 сентября — официальный источник — Николино — официальный интерактивный генплан: (По всему генплану посчитан 451 отдельный земельный контур. Из 458 элементов исключены повторно нарисованный контур № 803 и шесть обозначений зданий № 502–507 внутри общего земельного контура. Объединенные контуры № 502–507 и № 352–353 учтены по одному; № 227 распознан по идентификатору элемента, хотя в данных подсказки ошибочно указан № 277. Это оценка числа участков по схеме, а не кадастровый подсчет домовладений. Для масштаба использованы 54 лота с ненулевой площадью в подсказках: 52 забронированных и 2 лота вторичной продажи. Медиана отношений площади в м² к площади контура — 0,822076. Сумма геометрических площадей всех 451 контура после пересчета — около 166,4 га; средняя — 36,9 сотки, округлено до 37. Это оценка по рисунку, не кадастровое измерение. У 48 из 54 калибровочных лотов расхождение с указанной площадью не превышает 10%. При едином масштабе участок № 905 с указанными 10 000 м² дает расхождение около 81%; медиана ограничивает влияние такого выброса. Пять дополнительных проверок дали расхождения 4–23%. Полученные 166,4 га земельных контуров не согласуются с описанием 170 га общей территории, четверть которой отведена под отдых. Границы площади из описания и генплана не сверены. На генплане также отмечены 15 парковок, 7 детских площадок, 5 парков и отдельный парк фигур, теннисный корт, волейбол, стритбол, хоккей, летний бассейн, фитнес- и СПА-клуб, банный комплекс, АЗС и два ресторана. Числа относятся к отметкам на карте.) - 15 сентября — официальный источник — Николино — площади участков при домах на странице генплана: (В карточках домов указаны площади участков № 347 — 18 соток, № 348 — 16 соток, № 282 — 40 соток, № 329 — 35,43 сотки. Эти четыре площади использованы для отдельной проверки масштаба контуров, вместе с участком 15 соток при доме № 27 на главной странице.) - 15 сентября — сообщество — Яндекс Карты — КП Николино: (Карточка подтверждает расположение в деревне Таганьково Одинцовского городского округа. Координаты метки поселка — 55.686574, 37.089623.) - 15 сентября — медиа — Фокс Проперти — обзор коттеджного поселка Николино: (Обзор от 17 декабря 2025 года описывает центральное водоснабжение и канализацию, газ, электричество и оптоволоконный интернет. Территория огорожена, на въезде действует КПП с пропускной системой; работают круглосуточная охрана, видеонаблюдение и патрулирование. Упомянуты магазин и аптека.) - 15 сентября — медиа — NF Group — обзор коттеджного поселка Николино: (В обзоре указаны камеры видеонаблюдения по всему поселку и освещение территории, парк с прогулочными аллеями, беседками и зонами барбекю. Также перечислены спортивные и детские площадки, бассейны, рестораны, магазин, аптека и консьерж-сервис. Диапазон площадей участков в тексте не дает подтвержденной средней площади для пересчета тарифа.) - 15 сентября — медиа — Адвокатская газета — спор об оплате услуг в Николино: (Статья от 3 ноября 2020 года об определении ВС № 5-КГ20-107-К2 описывает работу ООО «ПЖК Николино»: контроль доступа, сбор и вывоз мусора, уборку общих дорог, пешеходных дорожек и площадок, благоустройство и озеленение, видеонаблюдение и освещение. Это исторический источник о модели обслуживания, а не перечень услуг тарифа 2026 года. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение.)