Встреча жителей Шелково с ОК Комфорт

21 февраля 2026Источник записи 1Источник записи 2

Личная встреча инициативной группы жителей Шелково с директором «ОК Комфорт» Юрием Кизиловым. Цель — задать подготовленные вопросы и получить ответы по эксплуатации поселков и по завершению/строительной активности (дороги, дамба/въезд, инфраструктура).

Участники

Алексей — участник инициативной группы
Виталий — участник инициативной группы
Юлия — участник инициативной группы
Геннадий — участник инициативной группы
Юрий Кизилов — Руководитель, ОК "Комфорт"
Кирилл Щемелинин — Исполняющий обязанности директора по эксплуатации, ОК "Комфорт"
Жанна — юрист ОК Комфорт
Екатерина — жительница
Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт» — периодически поясняет/переформулирует
Неидентифицированный участник встречи — короткие реплики/уточнения

Транскрипция

Часть 1
00:00:00 Алексей
Давайте предварительное слово я скажу. Мы хотели бы… Это микрофон, чтобы жители могли услышать ваши ответы. Мы хотим задать вам вопросы все вместе. Как удобно, вообще трогайте, как хотите. Ммм…

Мы не хотим спорить, мы не хотим доносить какую-то утвержденную позицию. Мы в первую очередь пришли, собрали вопросы от жителей поселка и хотим их задать, вот это вот первостепенно.
00:00:51 Юрий Кизилов
Если честно, я удивлён.
00:00:54 Алексей
Почему?
Юрий Кизилов в 00:00:55
00:00:55 Юрий Кизилов
Потому что я ожидал здесь увидеть как минимум 25 человек, которые между собой разделены, в моём представлении, на 3 категории людей:
- Первая категория пришла со мной поругаться.
- Вторая категория, судя по личным угрозам, которые я получаю в телеге, морду набить.
- Третья категория пришла по-взрослому, как взрослые образованные люди поговорить.
Поэтому я удивлен.
00:01:20 Геннадий
Вот сейчас вот в контексте та категория, которую вы сейчас озвучили, они вот как бы…
00:01:24 Алексей
Мы все трое тут. Да не, не, все трое тут на самом деле, все нормально.
00:01:32 Геннадий
Нам действительно по факту нужны просто ответы сейчас на те вопросы, которые подготовили. Это действительно топ, мы даже составили рейтинг топовых вопросов в вашем видео.
00:01:42 Алексей
И если вы не против, мы знаем, что вы тоже подготовили свою презентацию, но мы бы хотели первостепенно пойти по нашему списку. Наверняка в наших вопросах как раз будут слайды, которые будут отвечать…
00:01:55 Юрий Кизилов
Я прекрасно понимаю, что вы видели презентацию, которую я скидывал в прошлый раз. Поэтому с этим не буду тратить ваше время, в этом нет никакого смысла.

Видел, безусловно, список вопросов, но, если на него посмотреть честно, он больше похож на протокол допросов. Мы с вами находимся в помещении ресторана, а не в холодных кабинетах того или иного министерства. И на ваших плечах не кители с погонами, соответственно, вы обычные люди, такие же, как и я. Безусловно, мы пройдемся по всем этим вопросам, которые вы обозначили, и целью встречи сегодняшней я как раз-таки вижу исключительно открытый диалог, чтобы вы наконец-то увидели, что я не какой-то Карабас-Барабас.

Слайды для вас, для шелковцев. Они, безусловно, есть, но повторяться я не буду, чтобы сэкономить ваше время.
00:02:55 Юрий Кизилов
Про договор оферты мы забыли. Все, нет никакого договора. Я объективно, вообще сама логика этого слова появилась только потому, что нам сейчас придется парализовать работу офисных сотрудников компании. Просто ещё для того, чтобы с каждым отдельно подписать договор. Чтобы в этом была суть всего этого.
00:03:13 Юрий Кизилов
Жаль, что Игорь не пришел, Калашников.
00:03:21 Юлия
Ну они не смогли изначально. Собирались, сразу сказали.
00:03:32 Юрий Кизилов
Про договор оферты. Забыли, нет никакого договора с этим. Что хочется рассказать. Соответственно, информация по поступлению на расчетные счета нашей компании, она в публичном пространстве. Но далеко не все люди понимают, как это всё работает.

Начну: с 2020 года до начала 2025 года ситуация была такая. У нас есть 2 юридических лица: ООО «Комфорт» и ООО «Комфорт Сервис». Как мы работали раньше? Мы перешли на новую модель работы только в начале 2025 года. Те денежные средства, которые поступают от вас, уважаемые собственники, в качестве ежемесячных платежей, они поступают на расчетный счет ООО «Комфорт». И до начала 2025 года на этот же расчетный счет поступали денежные средства посредством продажи наших платных услуг (когда мы продаем въезды, ограждения, подключение коммуникаций), деньги все падали на расчетный счет.

Люди этого не знают (но и не обязаны этого знать), но мнение ошибочно сформировалось такое, что у нас куча денег, мы на них сидим и вас кошмарим. Но это те денежные средства, которые пришли совершенно по другой услуге. Я не могу взять у человека деньги для того, чтобы построить забор, а на эти деньги организовать работу по уборке зимней, платить за работу: это совершенно разные направления.

Мы, если я не ошибаюсь, в апреле–мае публикуются в публичном пространстве данные по доходам/расходам юридических лиц. Вы это все увидите своими глазами. Ну и также вы должны прекрасно понимать, что часть расходов, которые там есть, которые в этом публикуются, она совершенно не полная. По определенному роду причин. Надеюсь, вы понимаете по каким. Поэтому нет такой ситуации, когда мы супер прибыльны, и я вот занимаюсь вот такой ерундой, как сейчас, пытаясь у вас еще собрать кучу денег для того, чтобы свое качество жизни улучшить и свозить себя на Мальдивы, как меня некоторые жители троллят.
00:05:36 Юрий Кизилов
Дальше: почему я не в состоянии ежемесячно перед вами отчитываться? Забудем вообще то, что ООО-шка не отчитывается перед физиками. Вот просто в сторону, не в этом суть. Я жалею то, что я это не организовал. Потому что если бы вы видели на протяжении последних 3 лет реальное финансовое положение, мы бы тоже сейчас тут не сидели и не тратили время.

Но почему я не делаю физически? У меня 1 бухгалтер в Комфорте. Один. И 17 коттеджных поселков. И для того, чтобы она готовила 17 разных отчетов по каждому коттеджному поселку, на это нужно тратить месяц. Физически много, за день человек это все не тянет. А для того, чтобы взять еще 2-3 дополнительных специалистов, у меня нет на это финансовых возможностей. Чтобы расширить штат финансистов, чтобы вам давать отчетность. Вот в какой, условно, кабале я нахожусь.
00:06:27 Юрий Кизилов
Дальше. Каких бы классных, дорогих, профессиональных, опытных юристов вы бы не привлекли, чтобы представлять ваши интересы в судебной борьбе со мной — ну ни один суд не сможет обязать меня работать себе в убыток. Ни один. Поэтому нам с вами нужно договариваться.
00:06:56 Геннадий
Ну это вы сами только решили, что вы так работаете. Мы вообще с другими вопросами пошли. Может быть, вернемся к нашему списку?
00:07:06 Юрий Кизилов
Да, мы с удовольствием. Они просто между собой связаны.
00:08:31 Юрий Кизилов
Смотрите, как выглядит ситуация объективно. Сейчас языком таких простых цифр. Для того, чтобы построить коттеджный поселок, нужен миллиард. Условная цифра. Миллиард. Так вот, 90% денежных средств, они находятся под землёй, вы просто их не видите. И не должны видеть. Это инженерные сети, газ, электричество, вода и дороги. Вот очень всё это дорого стоит. Ваши коттеджные поселки, 4 поселка Шелково, они все имеют. Да, есть проблемы с водой, есть сбои, есть проблемы с электричеством, есть сбои. Но все это, блин, у вас уже есть. И у вас позиция какая, если я правильно понимаю контекст, о том, что вы меня обвиняете в том, что вы брошены, соответственно, вы оставлены, и еще в этом контексте я понимаю, куда идут платежи. Но, объективно, для того, чтобы данные поселки были вылизаны с точки зрения расходов, мне нужно, реально, 10% оставшихся денежных средств. 90% мы уже потратили и вложили в этот коттеджный поселок. Просто это все под землей, и вы все этого не ощущаете. Потому что вы не погружаетесь в эту тему и не должны погружаться.
00:09:43 Юрий Кизилов
Дальше. Дамба через реку Лопасню. Проект уже разработан. Проект уже готов. Даже визуализация есть. Более того, глазками поймайте, пожалуйста, эту тему: видите, вот тут такие бетонные штуки. [Показывает кадр на экране] Мы их уже закупили, они у нас на нашей промплощадке уже есть.

Почему мы не успели это сделать, как планировали действительно еще в рамках 2025 года? Немножко нам не хватило, чтобы саккумулировать необходимый бюджет. Немного. Но самая дорогая часть — это вот такие вот индивидуально подготовленные плиты. Это нельзя в магазине купить. Это разрабатывается, проектируется, заказывается и очень долго все это производится. Мы уже купили, конечно, они на нашей промплощадке стоят. Да, я скину вам эти слайды. Сейчас можно сразу фиксировать.
00:10:49 Виталий
Классные фотографии.
00:10:50 Алексей
Классные фотографии. Хотим форсить это.
00:10:54 Юрий Кизилов
Да, я сделал вывод, что с внутренним пиаром у нас большая беда. И у вас складывается ощущение, что мы злодеи, а мальчики негодяи.
00:11:03 Алексей
Нет у нас такого ощущения. Вы видите, вам кто-то донес эту информацию не совсем корректно. Пока вы так сами себя ругаете. Ничего вообще плохого не сказали.
00:11:15 Юрий Кизилов
Давайте дальше. Касательно того, что на самом деле Шелково, все 4 поселка, они на 90% готовы с точки зрения финансовых затрат. Самое главное, что там есть электричество, газ, вода и дороги. Не вся покрыта асфальтом.

Ну вот, давайте про тему асфальта поговорим. Одно дело, если бы мы вообще ничего не делали с этим асфальтом. Ну блин, это же не так. Вот на этом слайде черным цветом обозначен тот сектор дороги, который мы заасфальтировали в 2024 году. Фиолетовым цветом обозначен тот сектор дороги, который мы заасфальтировали в 2025 году. А почему мы сразу все не заасфальтировали? Посмотрите, пожалуйста, на вот этот слайд. Остаток общей площади асфальтирования всех дорог Шелкова составляет 126 000 м².

Стоимость асфальта в промежутке с 2016 по 2021 год, она ежегодно была примерно на одном уровне. 700-800 ₽ за м². Это информация, которую вы можете проверить без проблем. А потом что произошло? Соответственно, всё это начало дико расти в цене. Вы когда приходите в магазин покупать себе молоко…
00:12:30 Геннадий
Вы уточните, когда стало расти в цене?
00:12:32 Юрий Кизилов
С 2022 года. И вот сухие цифры, как смотрится счет сегодня. Нам необходимо заасфальтировать 126 000 м². Мы часть работ заасфальтировали в прошлом году: то, что фиолетовым цветом, а чёрным цветом то, что заасфальтировали в 2024 году. Так вот, экономика какая? Раньше всё это стоило 800 ₽ за м². И вот этот объём мы пересчитываем на 800 ₽ и выходим на эту сумму, на 100 млн ₽.

В 2025 году стоимость уже не 800, а 1 700 ₽. И вот какая сумма нам нужна сейчас для того, чтобы асфальтировать до конца.

Сейчас нам асфальтобетонные заводы не дают информацию по стоимости. Но это нормально. Они зимой не понимают, сколько это все будет стоить, как это все будет работать с учетом новой налоговой ставки. И мы будем в этом плане работать таким образом: наступит строительный сезон, мы совместно проедем по поселку и поймем, какие сектора нужно в первую очередь асфальтировать, где больше всего людей живёт. Поймем, сколько это стоит по ценам 2026 года. И только тогда будем выводить картину: сколько мы можем в этом году построить. Ну вот, единственная причина, почему мы тормозим со сроками строительства. Просто потому, что все дико подорожало.
00:13:50 Юлия
А почему не были сделаны, сейчас секундочку, почему не было асфальтировано в период, скажем, с 2023 по 2025 год? Потому что в договорах были сроки асфальтирования всего дорожного полотна до 2024 года.
00:14:04 Юрий Кизилов
Спасибо за вопрос. Спасибо за вопрос, и ответ такой. Если бы мы весь коттеджный поселок продали бы в перспективе ближайшего полутора-двух лет, мы бы в короткий промежуток времени саккумулировали необходимый бюджет на то, чтобы его вылизать и до конца построить. Но когда вся эта канитель началась, продажи упали, а стоимость строительных работ и услуг очень сильно выросла. И мы где-то между оказались. У нас недостаточно денег, потому что продажи сильно упали. И очень сильно выросла стоимость строительства.

Вот в какой ситуации мы находимся. Но опять же, если бы мы просто бы забили болт и ничего бы не делали, ничего бы не строили, у вас были бы все права считать меня злодеем и негодяем. Но мы из последних сил, соответственно, потихонечку на всё это делаем. Мы ни в коем случае вас не заставляем и не возражаем.
00:14:53 Юлия
Создаётся впечатление, что именно так. Если возвращаться к вопросу насчет дамбы. Вы сказали, что закуплены материалы. Когда будет строительство дамбы?
00:15:03 Юрий Кизилов
Логика, которой я руководствуюсь, она такова. Весной, как только снег сойдет, если мы перекроем дамбу, там сроки строительства примерно 1,5 месяца. То есть на 1,5 месяца мы должны будем закрыть здесь въезд. Я не хочу это делать в начале весны, поскольку активно будут строить. Те, кто уже достроились, их это не касается.

Отвечаю, когда мы ее построим. Так вот, вариант первый, который мне не нравится. Это начало строительного сезона, и как только грунт просохнет, это ориентировочно, потому что снега много, и скорее всего это конец мая — начало июня месяца. Это значит, что мы до середины лета дамбу перекроем. И мы создадим огромное количество дискомфорта тем людям, которые находятся в состоянии строительства. Потому что гнать строительную технику по короткому маршруту и по длинному маршруту через Горки, где узкая дорога, блин, это неудобно. Там тупо 2 фуры не разъедутся.

Поэтому логика какая? И чем я руководствуюсь? У нас все закуплено. У нас все это лежит на складах. Мы будем делать эту дамбу в конце лета, начале осени. И до середины ноября дамба уже будет введена в эксплуатацию.
00:16:20 Алексей
Как-то документально это можно будет увидеть?
00:16:24 Юрий Кизилов
У нас, в принципе, логика такая, что все 4 коттеджных поселка Шелково я закончу в этом году. Самое главное, что там есть газ, электричество и вода. Это вот 90% дохода. Вылизывание детской спортивной площадки, пляжной территории, парковой территории, это все мелочи.
00:16:40 Юлия
Но для нас не мелочь. Мы покупали ради этого.
00:16:41 Юрий Кизилов
Я понимаю. Я показал слайд. Почему для меня это мелочь? Поскольку с точки зрения необходимости инвестиций, да, это мало. Потому что львиную долю денег мы уже вложили, и это всё уже работает. Соответственно, по поводу детской спортивной площадки. Опять же, продолжая тему того, что мы не совсем злодеи.
00:17:01 Алексей
Да не считаем мы вас злодеем. Много акцентов на этом делается.
00:17:03 Юрий Кизилов
Я просто вижу, какой контекст и что я получаю в личные сообщения, поэтому делаю такой вывод. Мы действительно по чуть-чуть всё это делаем. Вот мы начали делать… Это схема, опять же, сейчас я… Ну, вы посмотрите там, где ручка. Это будущая дамба. Вот в этом месте мы начали уже, начали. Не закончили, а просто пока только начали делать детские площадки. У нас вся эта территория под все это отведена. Вот этот сектор у нас ведет к размещению спортивных объектов. Здесь, соответственно, здание въездной группы.

Нам тяжело. Но я не прошу у вас денег, чтобы давайте мы скинемся, соответственно, сделаем асфальт. Либо давайте мы скинемся, сделаем горки. Я денег от вас не прошу. Я прошу только одного: не мешать мне. Я прошу только одного: не мешать. Я все сделаю сам.
00:18:04 Екатерина
Можно вопрос задать? Я, может быть, быстро постараюсь, но задам вопрос с момента приобретения. Мы когда приобретали и были, грубо говоря, на берегу с вами, заключали договора на покупку земельного участка и договор на благоустройство. Стоимость земельного участка была очень маленькая, и на благоустройство с каждого участка мы практически платили по 1 млн ₽, по 1,5 млн ₽ в зависимости от соток.

То есть сюда мы понимали, что мы покупаем земельный участок не в деревне, будет он благоустроен. И для этого мы платим определенную стоимость. После этого, ничего не имея, мы сразу начали платить коммунальные платежи, понимая, что участку нужно обслуживаться. Это как в квартире. Купил квартиру, и ты платишь управляющей компании определенные денежные средства.

Строясь, мы одни из первых в Шелково Ривер, мы все этапы прошли без электричества, то есть готовя пищу себе на костре, в буквальном смысле слова.

Дальше, подключая временное электричество. Прошли все этапы с его недостатком, даже в холодное время. Но никто же не перекладывал наши расходы на вас. То есть мы дополнительно несли расходы. Мы покупали ДЭСку. Лишь бы там жить и продолжать строиться.

Далее. Мы построили второй дом. Ура! Мы подключили его к газоснабжению. Но с вашей стороны были ли какие-то меры по приемке? Вы заказчики, ваш исполнитель, кто эту газовую магистраль строил? Это же ужас какой-то. Мы тоже несем дополнительные расходы. У нас резервные котлы, резервные ДЭСки, чтобы не мотаться отсюда из Москвы, потому что газ, газовый котел постоянно выдает эту ошибку. Мы же эти расходы на вас не перекладываем.

Вот у меня один вопрос только. Почему сейчас вы, понимая, что где-то либо задержались при продаже, то есть, я так понимаю, бизнес-модель вашего поселка где-то дала сбой, да? Да, никто не знал, что там начнется СВО, еще что-то, и вы не сможете продать, реализовать эти поселки, но это ваш бизнес, не наш. Мы купили здесь, мы рассчитывали на определенную сумму, то есть, ударив по рукам, мы заключили договор, в котором прописано, что вы нам ежегодно пересчитываете на стоимость инфляции. Да, мы согласны.

У нас-то тоже финансовое положение, оно точно так же, как и у вас. Есть что-то внеплановое. Начав строительство по одной цене, мы закончили его по другой. Но мы же не идем, не договариваемся с вами и не перекладываем свои расходы на вас. Возможно, здесь, это мое личное сугубое мнение, я немножко волнуюсь. В том, что может быть действительно пойти на диалог.
00:21:00 Юрий Кизилов
Сейчас же все претензии ко мне выросли.
00:21:02 Екатерина
Да, ну как бы я очень редко на публике выступаю.
00:21:06 Алексей
Очень хорошо выступаете.
00:21:07 Екатерина
Вот. Получается, что в данный момент я, к примеру, как собственник, готова подождать эти полгода, год. Не надо, нам говорили, будет какой-то земснаряд, говорят, что нам речку сделают, пляж там белым песочком посыпят, потому что мы покупали в 2021 году. И нам обещали, прям вот, ну, горы золотые, но мы были согласны вот этому, то, что мы имеем.

Мы прошли все этапы. Возможно, до вас ваши исполнители не доводят вот этого, когда, знаете, приезжаешь, и ты замерзаешь. Звонишь в диспетчерскую, а тебе говорят, звоните в Мосэнерго. А вы нас еще на прямой договор не передали. Мы затапливали баню, заходили в эту баню, лишь бы не замёрзнуть. То есть конкретно мы, я не знаю, как все остальные, прошли вот эти все этапы.

И сейчас, когда мы выжили, вы хотите своё время, свои неоправданные, возможно, ожидания по продаже этих участков. Люди не покупают сейчас. Как вы им будете продавать? Сказав, привязав вообще договор к ставке рефинансирования, вы что, нас кредитуете? При чем здесь ставка рефинансирования?

И получается, в данный момент мы со своими расходами, со своими повышенными, увеличенными затратами, находясь на нашем участке в Шелково Ривер, за лето у нас косят один раз, и то по моей заявке. Я посадила яблони, вишню. Я борюсь с тлей и устала. Это опять все фунгициды. Может быть, я хочу здоровое что-то выращивать? Клубнику детям. И мне приходится вот этой химией все обрабатывать, потому что соседний участок все прет. Я оставляю заявку, и что вы думаете? А с нас берутся вот эти ежемесячные платежи. Вокруг нас обкашивают и уезжают.

Мы все, мы уже выровняли здесь, все уже. Было такое, что я и грядки разбила, и цветы посадила. Я говорю, я прошла через всё, и когда приезжает экскаватор и начинает копать, и вот это вот всё на мои клумбы. На клумбы. Я в шоке. Я говорю, что делаете?
00:23:32 Юрий Кизилов
У вас огорожен участок?
00:23:34 Екатерина
У нас сейчас не огорожен участок.
00:23:36 Неидентифицированный участник встречи
До сих пор. Смысл в том, что когда копали вот эти траншеи вдоль участка, приехали два петушка экскаватора-погрузчика. Один с одной стороны у соседа нормально ложил, а этот прямо у меня на участке.
00:23:47 Екатерина
Мы вышли и сказали, пожалуйста, не ложи сюда. Он говорит, как хочу, так и буду.
00:23:51 Геннадий
Юр, на самом деле историй вот таких вот говняных, их много. А вот мы сейчас, вот просто главная мысль какая. Просто получается, что вот это вот обслуживание какой-то инфраструктуры, которая внешняя, она даже получает больше бонусов, чем мы. Я тоже это наблюдаю за своим участком.
00:24:10 Екатерина
Вчера мы приехали. Хорошо, я с самого утра закончу. Можно я закончу?
00:24:14 Алексей
Очень хочу, чтобы вы закончили.
00:24:16 Екатерина
Я, значит, вчера с самого утра, видя по камерам, что не почищена даже, ну, она, возможно, не считается главной, это не хорда, главное для управляйки, видимо, та, которая заасфальтирована. Вот она только чистится. Вчера было не почищено даже с нее. Видя по камерам, что не почищена даже вот эта к нам дорога идущая, не хорда к нам отходящая, да? А даже вот эта… Центральная. Не центральная. Вот у нас идет центральная, вот она заасфальтирована, она у нас сюда к реке. Вот эта дорога к реке, к участкам, не почищена совсем.

Камеры, да, тоже. Все это через управляющую компанию, все установили, все заплатили. Но сейчас очень удобно. И я вижу, что нам не проехать, а мы едем на все выходные, едем. До этого с мужем ездили одни, а вчера ехали с пенсионером. Она инвалид 2-й группы. Я в 8 утра подала заявку, зная, как быстро они обрабатываются. Мы приехали вечером. И все не почищено. Я говорю о чем? О том, что мы платим. Мы же платим. Мы не задерживаем.
00:25:23 Алексей
Можно я паузу попрошу? Вы классный вопрос задали. Единственное, я хочу подкорректировать, я постараюсь просто, чтобы у нас рамки были, иначе мы тут просто сумбур будем. Классные вопросы. Вы большая молодец, вы хорошо их задали. Единственная просьба ко всем участникам. Давайте Юрию отвечать. Сначала вы задали 3-4 вопроса, он не ответил ни на один. Сначала пусть человек ответит. Жители должны услышать ответы Юрия, и только потом задавать будем следующие вопросы, чтобы не было вот этого балагана.
00:25:53 Екатерина
Нет, это даже не боль, а качество, за которое мы платим и что мы получаем за 3-й год. Одно и в каждом моменте. Раз, два, три, четыре, пять.
00:26:04 Алексей
Вопрос классный.
00:26:05 Екатерина
И отработка только точечная по заявкам. То есть нет постоянных.
00:26:11 Юрий Кизилов
Вот, все, у меня вот к этому. Вопрос понял, позвольте я отвечу. У меня к вам просьба.
00:26:19 Юлия
Звоните.
00:26:20 Юрий Кизилов
Нет, просьба другая. Разделять котлеты от мух. Вот это большая просьба. Вся вот эта тематика с платежами, о том, что мы вынуждены, блин, их повышать, она никаким образом не связана со строительной активностью и обязательствами нашими перед вами. Речь не идет о том, что мы сейчас поднимем платежи и дамбу сделаем ближе к выходным. Давайте представим.

Так сложилось. Вам так комфортнее, а я нахожусь в том положении, в котором нахожусь. Но девелоперский бизнес — это один бизнес, обслуживающая компания, в данном случае эксплуатация, это другой бизнес. Так сложилось, что я отвечаю и за то, и за то.

Но давайте просто представим, что это разные направления разных компаний, которые между собой вообще не связаны, как это иногда бывает. Одна компания строит поселок, продает участки, а потом туда заходит обслуживающая компания. Но они между собой вообще никаким образом не связаны. Просто представьте, что у нас могло быть так же. И вам бы тогда сложнее было бы задавать вопросы касательно строительной активности, но вам проще, потому что я отвечаю и за то направление, и за другое направление.

Так вот, тематика, связанная с платежами, она никаким образом не пересекается с другими бизнес-направлениями априори. Те денежные средства, которые мы получаем за эксплуатацию, используются только внутри эксплуатации. Касательно снега, касательно факта того, что оставляют заявки, они не отрабатываются. Возможно, вы не поймете меня в моменте. Но у меня есть определенного рода ограниченные ресурсы. А что конкретно под этим подразумевается? У меня есть 1 трактор. У меня есть 11 человек рабочих, таджиков и узбеков. И всё.

Сейчас отвечу. Базово за поселком закреплено 11 человек рабочих и 1 трактор. И когда в момент выпадает месячная норма снега, сделать так, чтобы в моменте абсолютно все было расчищено на общую площадь поселка, это физически не то что сложно, это физически невозможно. У меня нет такого бюджета и таких ресурсов, которые есть у господина Собянина. У меня их нет. И даже у господина Собянина.

Вы же сюда приехали из Москвы. Сейчас. Или пару дней назад. Вы же видели, что снег одинаково выпадал, что здесь, что там. Но в Москве сейчас тоже транспортные коллапсы. Люди физически не могут такой объем снега переработать в короткий промежуток времени. Вы оставляли заявку. При всем к вам уважению, но сейчас у нас на разборе больше 1 000 заявок. Больше 1 000.

Но когда ты находишься в ограниченном ресурсе, да, мы можем привлечь сейчас эту платную технику, арендованную технику, чтобы все это убрать. Но эти люди, они не альтруисты, как я. Они за это просят денег. А едут они в первую очередь туда, убирают снег там, где денег платят больше. И в первую очередь они едут на складские комплексы, на торговые объекты. Потому что у нас не то чтобы…
00:29:34 Алексей
А почему мы свою технику не покупаем?
00:29:36 Юрий Кизилов
А давайте мы тогда плавно перейдем к этому вопросу. Спасибо. Я на следующем слайде отвечу. У нас есть определенного рода ограничения в людях, в технике и в деньгах.
00:29:46 Екатерина
И можно еще тут же. Когда отрабатывали заявку 1,5 дня назад, смысл в чем? Когда мы приезжаем домой и мы чистим. Снег выпадает, но если вообще не чистить, вот разница в чем. Чистить регулярно придется почистить чуть-чуть, а чистить по заявке раз в 2 недели — этот маленький не справляется.

И мы наблюдали по видеокамере, как работают ваши сотрудники, которые тоже съедают этот бюджет. Я фото в группу, в чат отработки заявки отправляла. 1 работает, а 2 лежат в сугробе. Я понимаю, что люди отдыхают, потому что я тоже вчера отдохнула и отдохнула. Чтобы все понимали, у меня тоже финансовое образование. Идет прожирание вот этого бюджета и нерациональное использование, потому что нет контроля.
00:30:32 Юрий Кизилов
Вы знаете, для того, чтобы правильно организовать работу таджиков и узбеков со своей ментальностью, к сожалению, в институтах не учат, и высшее образование по этому направлению просто у нас не бывает. Это очень своеобразно. Очень своеобразный народ. Я к ним отношусь с огромным уважением, но поскольку без них мы не вывезем совершенно. Ни один бизнес в сфере услуг без таких граждан не вывезет.

Но повторюсь о том, что почему мы сейчас в моменте не можем вывезти весь снег. На это нужны другой уровень ресурсов в виде людей, техники и денег. У нас такого ресурса нет. И давайте плавно перейдем к деньгам. Почему не закупили технику? Посмотрите, пожалуйста, эта информация публична. Это только по Шелковцам. Только по Шелково.

Смотрите, как это работает. У нас не ведется, повторюсь, бухгалтерия в разрезе каждого поселка в индивидуальном порядке. И выглядит это таким образом. Общая сумма поступления за 2025 год составляла 42 млн ₽. Из этой суммы мы заплатили налог.

Это индивидуально, конкретно для вас. Я разделял это. Вот к этим встречам я всю эту информацию отделил. По барабану, сколько денег мы тратим на другие проекты.
00:32:16 Неидентифицированный участник встречи
Это только то, что мы в Домиленде получаем. Вот эти вот платежи, которые вам приходят.
00:32:21 Юрий Кизилов
Посмотрите, пожалуйста, на следующий экран. Это вот плавный ответ на то, почему мы технику необходимую не покупаем. Мы 39 млн ₽ имели в остатке уже по итогам оплаты налогов. А вот куда эти денежные средства мы потратили и на что.
00:32:50 Алексей
Сейчас объясню вопрос. Вот есть 41 391 852 ₽. Это, я так понимаю, те платежи, которые внесли жители наших четырех поселков, да? Да. Это жители, которые купили участки, а которые не купили эти участки, на чьих плечах? Вот, например, рядом со мной есть непроданный участок. Этот участок, он имеет же собственника.
00:33:22 Юрий Кизилов
Ну, смотрите, я понимаю подноготную этого вопроса.
00:33:26 Геннадий
Я не подноготную, а прямую спрашиваю. Они платят деньги или нет? У них дорожает земля, они получают бабки. Вот Минакова, например, Елена, я у нее покупал. Наверное, она собственник соседнего участка.
00:33:37 Юрий Кизилов
Вопрос я понял, отвечаю. Вы поймите, что собственники данного земельного участка, безусловно, деньги платят. Эти денежные средства он платит в виде налога за землю. Если вы мне хотите сказать, Юр, а платит ли он по 5 000 ₽ с участка в службу эксплуатации? Конечно же нет. Конечно же нет. По одной простой причине.
00:33:57 Геннадий
Посмотрите. То есть земля дорожает у него, а он не платит. Его обслуживают.
00:34:02 Юлия
У нас даже участки, которые куплены и не построены, ничего не сделано, платят. А почему те, которые не проданы, не платят?
00:34:10 Юрий Кизилов
Отвечаю на этот вопрос: это оргструктура нашей компании.
00:34:15 Юлия
То есть вы свои затраты размазываете на тех людей, которые купили участки. И мы платим за соседние участки, не проданные.
00:34:24 Юрий Кизилов
С точностью наоборот. Обслуживающая компания изначально убыточна. И наша задача добиться хотя бы нулевой рентабельности. И она на протяжении нескольких лет дотируется другими нашими бизнес-направлениями, которыми мы руководим.

Таким образом, когда начинает жизнедеятельность поселок, там участки продаются со временем. И денежных средств на то, чтобы содержать все это, безусловно, не хватает, исходя из количества проданных участков. Еще существует такое понятие, как дебиторская задолженность, с которой тоже мы плотно и плодотворно работаем.

Но все вот эти дотационные моменты. Вы же хотели подколоть меня на том, что Минаков имеет в собственности землю, но он за это не платит обслуживающей компании. Я же вам откровенно говорю: естественно, нет. По той простой причине, что ОК Комфорт на уровне как отдельного бизнес-направления убыточен, и он дотируется тем же Сергеем Александровичем Минаковым из других направлений.

Вы, возможно, никогда не поймете, вас же триггерит, что этот земельный участок находится в собственности физика.
00:35:52 Алексей
Да, жителям не нравится то, что они должны за счет своих повышенных платежей и обеспечивать еще и другие земли, на которых потом будут происходить какие-то заработки. Вот это вот триггерит, наверное, людей по большей части.
00:36:17 Юрий Кизилов
Хорошо. Давайте я вам покажу. Посмотрите, пожалуйста.
00:36:20 Алексей
Мы не хотим в бухгалтерии копаться, мы не хотим ваши вот эти вот вопросы, но это все растет только с одной стороны, из-за того, что жители понимают, что сейчас ими пользуются.
00:36:34 Юрий Кизилов
Серьезно?
00:36:35 Юлия
Скажите, пожалуйста, сколько у нас в Шелково ЭкоКлаб продано участков, а сколько всего участков?
00:36:42 Юрий Кизилов
Я на некоторые вопросы в моменте не могу ответить, просто потому что я эту информацию не держу.
00:36:47 Юлия
Ну то есть 1 800. И так вот, смотрите: средняя цена платежа сейчас по текущим ставкам — 4 500. Это 8,1 млн ₽ в месяц. Умножаем на 12 месяцев, получаем 97 млн ₽. То есть это то, если бы платили, включая за непроданные участки. Сейчас мы имеем, если возвращаться к нашему слайду, 41 млн ₽.
00:37:35 Юрий Кизилов
Посмотрите, пожалуйста, на экран. Давайте, я никогда не ожидал, соответственно, понимания в некоторых тех или иных вопросах взаимодействия с вами, уважаемые собственники. Это финансовый результат 2025 года. Ну, я эту информацию предоставлю. Можете дать мне возможность сказать? Хорошо. Это та информация, которую каждый из вас может взять и проверить. Просто вооружившись калькулятором и вооружившись интернетом. Так вот, смотрите. А, почему я про Калашникова вспомнил. К этой сумме нужно же еще добавить деньги на одежду, соответственно, на барбера, на съемки видео, которое в качестве некого подкола. Привет тебе, Игорь. Сейчас, подождите.
00:38:34 Геннадий
Можно на рилсы, кстати, разобрать. Привет, Игорь.
00:38:38 Юлия
У нас получается минус 2 млн ₽.
00:38:42 Юрий Кизилов
Подождите, пожалуйста, коллеги. Вот что пишет Игорь: «Чел внимательно читал чаты, потом решил из всех выйти, сходить к барберу, приодеться и снять профессиональную краткометражку на наши с вами деньги». Поэтому я это тоже добавил к общему расходу. А теперь посмотрите. Вы эту всю информацию можете потом проверить. Это финансовый результат конкретно по группе Шелково. Где-то же эти деньги мы взяли, чтобы эту дыру закрыть. К вам мы не обращались. Это вот ответ на вопрос, а почему собственник земельного участка не собственник, а это компания. Участок просто юридически оформлен не на ООО-шку, а оформлен на собственника. А у вас это триггерит, потому что он физическое лицо, и вы физическое лицо. А теперь посмотрите, пожалуйста. Это только та часть, которую вы можете увидеть и удостовериться в этой сумме. А ниже ещё очень много других моментов, которые в реальной картине мира никогда не смогут доказать, что вот этот расход минус 2, он на самом деле раз в 10 больше. На самом деле он раз в 10 больше.
00:39:56 Юлия
Сколько вообще минус по всем поселкам? Если бухгалтерия… Сейчас, секундочку, сколько? По всем поселкам? Не только по…
00:40:07 Алексей
Мы не в ту сторону идем, мы не должны ковыряться в бухгалтерии обслуживающей компании. Мы не должны этого делать, нас это не должно интересовать.
00:40:15 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
Вам ответили на запрос.
00:40:16 Юлия
Я сейчас, секундочку, за 3 года. Юрий, мы с вами когда разговаривали, мы с Дарьей приезжали, вы нам говорили, что за 3 года минус 40 млн ₽ по всем поселкам. Вы расписывали по годам.
00:40:27 Юрий Кизилов
Перепроверили эту информацию. И подняли те данные, которые как раз таки и относятся к тому, что мы не сможем никогда вам показать. Да банальный пример на Шелково, ребят. Почему мы тормознули в этом строительном сезоне к тому, чтобы пляжную территорию делать?

Техника выходит, а местные Шелковцы и местные Семеновские нас с вами ненавидят. Послушайте: ненавидят только за то, что они по этим полянам гуляли, соответственно, и грибы собирали, а теперь приехали богатые, блин, бизнесмены, построили поселок, а вы, богачи московские, купили участки и там дома строили. Они нас ненавидят. Это наша норма, которая нас преследует по всему, любому нашему коттеджному поселку, рядом с любым населенным пунктом.

Техника заходит. Эти ребятки просто для того, чтобы навредить, сразу вызывают прокуратуру. К нам приезжают и наказывают. Для того, чтобы они не видели все этого, мы работаем ночью. Но для того, чтобы ночью это делать, нужно заплатить вдвое больше тому оператору, который там сидит. Но вы никогда это не поймете.
00:41:37 Юлия
Почему?
00:41:37 Юрий Кизилов
По крайней мере, большинство.
00:41:52 Геннадий
Юрий, можно ещё такой момент уточнить? Вначале мы говорили про дороги, чтобы эту тему закрыть. Сейчас ресурс, я так понимаю, который нам необходим, — 234 млн ₽. Даже если все участки продадутся и они скинутся бабками, 130 млн ₽ насобирается. Допустим, это произошло в 2026 году.
00:42:00 Юрий Кизилов
Я не понял формулировку: все участки проданы.
00:42:08 Геннадий
Но то количество взносов, которое происходит, говорит о том, что где-то около порядка 50% участков продано, почти. 50% не продано, это источник. Это же источник для того, чтобы дороги делать. Или вы нам взносы повышаете, и мы за эти взносы будем дороги делать.
00:42:11 Юрий Кизилов
Посмотрите внимательно на этот слайд. Вообще, мухи отдельно, котлеты отдельно.
00:42:18 Геннадий
Я про котлеты сейчас, а вы мне мухи втюхиваете.
00:42:21 Юрий Кизилов
Дороги и их асфальтирование никаким образом к обслуживающей компании «Комфорт» не относятся. Это задача, которая будет решена девелоперской компанией «Земля МО». Это ее задача.
00:42:35 Алексей
Мы же скидывались, вот этот вот взнос изначально был. Извините, как зовут вас?
00:42:43 Екатерина
Екатерина. У нас было разделено, что вот это земельный участок, а это сумма, за которую мы получим то, что нам обещали в нашем договоре конкретном нашем. Декабрь 2023 года. Все должно быть.
00:42:56 Алексей
У нас же есть договора на развитие инфраструктуры.
00:43:00 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
Юрий вкратце пытается сказать, что мы не отказываемся. Мы все понимаем. И свои обязательства будут нами исполнены. Он пытается объяснить.
00:43:10 Геннадий
Кто тогда отвечает за дороги?
00:43:12 Юрий Кизилов
Все вопросы ко мне.
00:43:16 Геннадий
Но вы только что сказали, что Земля МО будет за это отвечать.
00:43:19 Юрий Кизилов
Да блин, я за Землю МО тоже отвечаю.
00:43:22 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
Платить будет не ОК Комфорт с ваших денег, а Земля МО.

Юрий вам предоставлял информацию, вкратце он пытается донести следующее: мы понимаем, что есть ряд обязательств. И ни в коем случае никто не отказывается от этих обязательств. В наших интересах сохранить комфортный уровень жизни и стоимость ваших земельных участков. Потому что если там будет инфраструктура, естественно, они будут расти в цене. Естественно, будет расти престиж таких коттеджных поселков и прочее. Мы понимаем, что есть ряд незакрытых обязательств.
00:43:53 Юрий Кизилов
Будут расти в цене в том числе и ваши участки. Мы это все прекрасно понимаем. Мы не глупые люди.
00:43:57 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
Поэтому у нас задача, конечно, такая же, как у вас. Естественно, закрыть все эти объекты и структуры. Вопрос в том, что был ряд определенных обстоятельств, на которые мы не можем, естественно, рассчитать или поменять, из-за которых мы чуть-чуть…
00:44:10 Геннадий
Вы слышите меня? Экономика того, что вы предлагаете, точнее анализ, она сейчас уже не сходится. Вот в моменте даже на встречу мы сели и посчитали. Она уже не сходится. Вы нас снова обманете. Вы нам не выполнили… Вот факты. Соглашение не выполнено. У нас с вами одинаковые. Я прям слушаю, моя история. Гарантийные письма были вами подписаны. Тоже не выполнено. Ну, дороги нет. А11, нету дороги. В полном объеме написана вся сеть дорог. Цитата. А вы еще лично закрыли эту контору, которая нам обещала.
00:44:46 Юрий Кизилов
Тогда посмотрите на монитор. Но перед тем, как я включу этот слайд, перед тем, как я включу, да туда, перед тем, как я включу этот слайд, я говорю еще раз фразу. О том, что я не говорю о том, что отдайте нам, пожалуйста, денег, чтобы мы заасфальтировали дорогу. Я прошу лишь об одном: не мешать. А теперь посмотрите на монитор.
00:45:09 Алексей
Осуществить подбор подрядчиков и заключить с ними договор по строительству центральной дороги подключения. Приступить к исполнению обязательств по соглашению после получения 100% предоплаты. Предлагать внести дополнительные средства на непредвиденные расходы, если будет доказано, что надлежащее исполнение настоящего соглашения было невозможно.
00:45:35 Геннадий
А, нам теперь скидываться предлагают. Супер.
00:45:35 Юлия
Это новый договор, я так понимаю. Нет, он такой был.
00:45:39 Юрий Кизилов
Послушайте меня, ну хватит. С некоторыми из вас, когда вы покупали участок, было подписано соглашение развивать инфраструктуру. С некоторыми было выдано гарантийное обязательство от имени компании. Так вот, смотрите, еще раз. Вы меня обвиняете, вполне обоснованно обвиняете. О том, что Юр, ты поставил подпись в документе, обязательства не выполнил.

И вы можете занять позицию такую: «Да мне по барабану, что в мире произошло. Мне вообще по барабану. Вот подпись стоит, исполняй. Нет, я тебя буду нагибать через суд». И будете правы. Окей. А теперь смотрите. Я никогда в жизни не воспользуюсь вот этим пунктом. А логика этого пункта такова: о том, что всё действительно очень сильно возросло.
00:46:21 Геннадий
А в Greenwood уже воспользовались. Есть уже факт.
00:46:25 Юрий Кизилов
Я же попросил не перебивать.
00:46:28 Геннадий
Ну, это же факт. В Greenwood уже воспользовался. Даже объявление на заборах, что типа скинулись по 90 тысяч, сделали асфальт сами. Вот в рамках этого пункта.
00:46:40 Юрий Кизилов
Нет, не так же. Это не одно и то же. В Greenwood асфальт никогда не входил в стоимость участка. Так неладно, так и есть. Вы просто оперируете совершенно непроверенной информацией.
00:46:54 Алексей
Давайте не будем сейчас в Greenwood лезть, это не наш поселок.
00:47:00 Юрий Кизилов
Еще раз, есть поселки, где асфальт изначально входит в стоимость. Это Шелково. Есть поселки, где асфальт никогда не входил в стоимость. Не перебивайте сейчас.
00:47:09 Геннадий
И не надо на меня повышать голос. В 2023 году должен был быть асфальт. У участка А11. Его нет. Цитата.
00:47:16 Юрий Кизилов
Вы понимаете, почему его нет или нет?
00:47:18 Геннадий
Не надо мне тут сейчас голос свой повышать. Я тоже умею голос повышать.
00:47:20 Юрий Кизилов
Вы понимаете, почему его нет? Вы вносите деструктив. Вы смешиваете разные ситуации разных поселков. Поэтому я и повышаю голос. Поскольку у вас одна парадигма в голове. Она некорректна просто. Неверна на входных данных. О том, что мы уже сделали это в Greenwood, собрали деньги. Но вводные данные совершенно не те, на которые вы опираетесь.
00:47:43 Алексей
Поддержим Юрия, скажем, что он действительно прав, в Greenwood другие условия, в Greenwood никогда не было асфальта, и закроем тему, Greenwood не наш. У нас Шелково. Поехали к нашему.
00:47:54 Геннадий
Ответа на вопрос, какой источник у дорог, нет.
00:47:56 Юрий Кизилов
Чего? Ещё раз задайте вопрос. Ответа на вопрос, какой источник финансирования у дорог, нет. У кого нет? У вас нет.
00:48:08 Геннадий
Вы не дали.
00:48:09 Юрий Кизилов
Геннадий, пытайтесь спросить. Я уже спросил с самого начала. Вы не с подколом задайте вопрос, а по-человечески задайте вопрос.
00:48:17 Геннадий
Какой источник финансирования у будущих работ по дорогам?
00:48:22 Юрий Кизилов
Посмотрите, пожалуйста, на экран. У нас 5 направлений деятельности. 5-е — это комфорт эксплуатации. А все 4 — это как раз те источники, которые генерят денежные средства для того, чтобы мы выполняли перед вами, наши уважаемые собственники, свои обязательства. И нам сейчас тяжело. Поэтому мы тормозим эту тему, но делаем все, что в наших силах. Ни в коем случае не останавливаемся, а делаем по чуть-чуть. И вот это по чуть-чуть вы видите.
00:48:56 Алексей
Плохо пока видим, честно, искренне. Не хочется ни в коем случае наговаривать на обслуживающую компанию, но мы правда мало видим, что…
00:49:07 Юлия
Что-то меняется. Года идут.
00:49:09 Екатерина
У меня уже с 3-го года. По обслуживанию полностью поддерживаю. А можно вопрос? Вот, к примеру, конкретно меня, опять же, интересует момент. Возможно ли не повышать? То есть, к примеру, когда люди собираются и договариваются о каком-то… То есть вы предлагаете повышение. Я, к примеру, как собственник, готова год подождать там того же асфальта, но не платить в 2 раза больше. Сейчас вы хотите поднять ставку, то бишь не договариваясь, а вот влупляя ее с 1 марта в 2 раза 50%.
00:49:45 Юрий Кизилов
У вас какая ставка была?
00:49:48 Екатерина
У нас было с самого начала, да, сейчас 544. И видя, что обслуживание не идет, сейчас 544. А во всех поселках разное? Вот у меня вопрос сразу же. То есть можно ли, к примеру, сейчас, понимая финансовое состояние вашей компании, что вы не вывозите, ну там где-то что-то проседает. Не повышать, но с собственниками как-то договориться, что мы, к примеру, готовы подождать этот пляж с белым песком еще год. Строительство этой дамбы. Насколько я понимаю, там, где вы хотели, местные власти не особо разрешают, то есть идут прения вот этих сторон. Естественно, в любом споре с какой-то управляющей компанией можно о чем-то договориться, либо вы тупо хотите…
00:50:48 Юрий Кизилов
Конечно же можно. Когда речь идет о каком-то элементе торга, и этот торг находится в дельте снижения маржинальности либо рентабельности бизнеса. Вообще не вопрос. Конечно же, в этом плане можно вести какой-то элемент торговли. А когда этим действием, которое мы сейчас вынуждены делать, повышаем тариф, мы лишь сокращаем убыток, немножко сокращаем, немного сокращаем убыток.

Это первое. Второе. Еще раз, котлеты отдельно, мухи отдельно. Тех денежных средств, которые мы получаем от уважаемых собственников по модели эксплуатации, по направлению эксплуатации, они используются на эксплуатацию. И финансовый результат данного направления по итогам года, то, что вы можете без проблем проверить, минус дважды. Ну что значит не то?
00:51:43 Екатерина
Ну понимаете, я сама понимаю, заключая договор, вот я заключила договор на строительство, да? Быстрый момент, 5 минут я объясню ситуацию, и все поймут. Заключив с кровельщиком напрямую, а не через нашего прораба, мы сэкономили за неделю 300 000 ₽. Вот все услышали. То есть либо нет контроля.
00:52:05 Алексей
Все знают, как заключаются договоры.
00:52:07 Екатерина
Все знают чисто финансово, как заключаются договоры. И проверять их по бумагам бесполезно. Я хоть миллионы нарисую. Нарисовать можно что угодно. В договоре может заложено быть интерес одной стороны, другой стороны, третьей стороны, дельта на то, дельта на сё.
00:52:27 Алексей
Зря спорим, не докажем ничего. Юрий, рисуйте, пожалуйста, мы же не против, но это нужно сделать так, чтобы люди не так сильно взбунтовались.
00:52:34 Екатерина
Финансовой составляющей никто не хочет.
00:52:37 Алексей
Дорисовывайте, пожалуйста. Уважаемые собственники, в разумных рамках это же дорисовывание. Что имеется в виду дорисовать? Вы о чем?
00:52:44 Юлия
Ну, цифры, которые вы показываете.
00:52:46 Алексей
Вы можете, да, показывать свои расходы так, как вы захотите, по сути, по факту. Я ни в коем случае вас не обвиняю. Послушайте, пожалуйста. Вы можете нарисовать, что расходы были на тракториста 1 млн ₽, а можете нарисовать, что расходы на тракториста были 10 млн ₽.
00:53:01 Екатерина
А он не ездит.
00:53:03 Юрий Кизилов
Есть же выход. Есть же выход. Выход такой, очень простой.
00:53:07 Екатерина
Продать и уйти от вас?
00:53:08 Юрий Кизилов
Нет, нет, нет.
00:53:09 Екатерина
Вот я вижу один выход. Я хотела соседний участок купить, а сейчас уже думаю.
00:53:13 Юрий Кизилов
У меня есть другое решение.
00:53:14 Екатерина
Понимаете?
00:53:14 Юрий Кизилов
У меня есть другое решение: а найдите другую обслуживающую компанию.
00:53:19 Геннадий
Это вообще не проблема, на самом деле.
00:53:21 Алексей
Для меня тоже не проблема. Идите тоже в ту сторону, Юрий, пожалуйста. Это странная вообще ситуация. А люди сейчас в эту сторону как раз и захотят объединяться.
00:53:29 Юрий Кизилов
Я очень хочу, чтобы вы в эту сторону пошли.
00:53:32 Алексей
Уже спросили у других поселков смежные вот эти вещи. Понимаете, там получается, что действительно есть поселки, которые живут не хуже, а лучше, а платят меньше. Не надо в эту сторону идти нам, и вам не надо идти. Ну, правда, мне хочется занять такую нейтральную позицию. Я сейчас не хочу, чтобы мы тут разосрались. Поэтому не подливайте туда.
00:53:55 Юрий Кизилов
На этом этапе просто вы убедитесь, что тариф в 815 — это не про деньги.
00:54:00 Алексей
Не убеждаются. Наоборот, убеждаются в другом. Вот в том-то и дело.
00:54:08 Юрий Кизилов
Знаете, почему сложно говорить? Потому что мы с вами разных профессий, разной направленности и источники. Есть наемные сотрудники, есть бизнесмены. Мы никогда в одном контексте мыслить физически не сможем и друг друга понять. Я говорю лишь об одном, о том, что…
00:54:25 Геннадий
Вот вы сейчас со мной разговариваете, я строил трассу М-11. Вот я лично директором компании был, который строил эту трассу. Я как бизнесмен вас прекрасно понимаю, что вы мне говорите. И вопросы, которые я вам задаю, они тоже из этого исходят. Спасибо. Я прекрасно понимаю, как управлять людьми. Делать и поселки, и элитные, и временные поселки. Даже за границей делаю. И в Бангладеш, и в Турции, и в Индии. Я серьезно. И у меня у самого еще есть недвижка в Капитане. К этому делу тоже, как знаешь, сравнение. Вот она туда дальше.
00:55:02 Юрий Кизилов
Ну, Капитан уже тоже не с первого дня стал таким красивым. Это же нужно время, чтобы всё это построить. 8 лет.
00:55:10 Алексей
В общем, путь не в ту сторону.
00:55:13 Юлия
А можно еще вопрос по слайду предыдущего, где расшифровка была? Про налоги. Налоги на землю. Это под дорогой и инфраструктурой. То есть под общую пользу.
00:55:29 Юрий Кизилов
Только дороги, по земле, на которой построена дорожная сеть.
00:55:34 Виталий
Земельный участок, на котором фактически дорога. В год налогов? 2 млн ₽?
00:55:41 Юрий Кизилов
Посмотрите, эта информация очень легко проверяется. Дайте я отдельный слайд по этому поводу включу.
00:55:47 Геннадий
А кому принадлежит дорога? Почему эта таблица отличается от той, которая в договоре? Мы же с вами договаривались. Кстати, мы с вами один раз созванивались по этому поводу. В договоре одно, а по факту другое. Помните, я один раз позвонил, спросил, кто утвердил технические условия на забор. Вы мне очень грубо сказали: это я. Цитата. Я у вас спросил.
00:56:01 Юрий Кизилов
Ну, хорош. Наверное, вы мне грубо задали вопрос, поэтому я грубо ответил. Ну, возможно. Я сам по себе достаточно дипломатичен.
00:56:11 Геннадий
Возможно. Я хотел предложить изменение технических условий для того, чтобы усилить конструкцию этого забора, чтобы он не падал. Вы мне сказали: делай какой хочешь забор, главное, чтобы он визуально не отличался. Цитата. Просто к чему? Потому что вся движуха, связанная с правами, связанная с тем, о чем мы договорились, она сильно отличается. Есть коллизия.

То есть вы как будто бы занимаете такую двойственную позицию. Вы одновременно, когда вам удобно, управляющая компания, а когда вам удобно, вы обслуживающая компания. В частности, предоставить открытую информацию о том, какие поставщики, как они набираются. Это уже полномочия управляющей компании. Тактично на это указываете. Смета, которую вы предоставляете, тоже выглядит очень странно. Мы с вами об этом не договаривались. Я говорю о конкретных статьях, которые фигурируют. Словом, какие-то налоги на землю. У меня нет такого в договоре. Вы у нас конкретно вывозите мусор, обеспечиваете охрану.
00:57:09 Юрий Кизилов
Простите, как я могу обращаться? Геннадий. Смотрите, я вам на слайде показал, какое количество денег мы собрали с уважаемых собственников и куда мы их потратили. Причем здесь вот эта тема о том, что мы с вами не договаривались, не договаривались о том, что мы будем платить налог на землю. Я показываю, куда мы денежные средства потратили.
00:57:36 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
Это нет в вашем договоре, еще раз уточню. Здесь показана статья доходов и расходов. И здесь ни в коем случае не показано, что это было распределено на вас.
00:57:46 Юрий Кизилов
Конечно. Вы просто негативно настроены против меня.
00:57:49 Юлия
Можно я вернусь к своему вопросу насчет налогов на землю. Мы оплачиваем налог на землю общего пользования. Кому оплачивают? Это расходы компании.
00:58:14 Юрий Кизилов
Пожалуйста, дайте я скажу не юридическим языком, а человеческим. Смотрите, это вот в отношении следующего, о том, что, к сожалению, блин, все вокруг дорожает. Когда мы начали строить поселок, за год, за год, кадастровая стоимость всех земельных участков, на которых построена дорожная сеть, налоговая нагрузка за год составила вот такую сумму.

А потом государство… Экономика была поставлена на военные рельсы и начали качать бабки со всего, что только можно. И кадастровая стоимость земельных участков очень сильно увеличилась. И кадастровая стоимость тех участков, которыми вы владеете, тоже очень сильно увеличилась. И почему мы раньше даже не думали о том, что мы вот эти расходы будем вкладывать в тариф? Да потому что для нас это были очень такие подъемные мелочи для нашей компании. 75 000 ₽ и 1,6 млн ₽. Я не говорю о том, что вы за это должны платить, не должны платить. Суть не в этом.
00:59:12 Юлия
Ну как же, вы же показываете это как расход, то, на что тратятся деньги, собранные компанией, по нашему поселку в частности.
00:59:19 Юрий Кизилов
Да, а что в этом?
00:59:20 Юлия
А почему земельный налог оплачиваем нашими деньгами?
00:59:24 Юрий Кизилов
Какими вашими? Вы заплатили за земельный налог? Еще раз, я говорю о том, что…
00:59:28 Юлия
Вы собрали с нас деньги, и одна из статей расходов — это земельный налог на земли, которые принадлежат физическому лицу. Это так же, как вы говорите, что непроданные.
00:59:39 Юрий Кизилов
То есть вы говорите вот о чем. Здесь не про непроданные участки, только про дорогу.
00:59:43 Юлия
Я поняла, но вы сказали, во-первых, что непроданные участки, которые принадлежат физическому лицу, они не платят за обслуживание. Земельный налог, который принадлежит… Ой, ну да, земельный налог, который за землю общей структуры, инфраструктуры, которые принадлежат физическому лицу, тоже платится за счет тех денег, которые собираются с нас.
01:00:10 Юрий Кизилов
Я сейчас скажу человеческим языком, потом передам слово юристу. Представьте, что завтра вы ТСН. ТСН. Да? Всё. Дорога в общедолевом… Вы думаете, вы за нее не будете платить?
01:00:22 Юлия
Будем. Но тогда она вам будет принадлежать. А сейчас она нам не принадлежит.
01:00:26 Юрий Кизилов
Какая разница? Это тема отдельной встречи. Принадлежит дорога, не принадлежит. Можно в рамку. В рамках этой встречи эта тема затронута. Суть просто в другом. О том, что раньше мы за эту дорогу в качестве налогов платили 60 000 ₽, а сейчас 1,6 млн ₽. Разница немножко выросла. Вот в чем суть.
01:00:40 Алексей
Можно на паузу?
01:00:42 Юрий Кизилов
Да, если предлагаете перерыв, то давайте.
Часть 2
00:00:00 Алексей
Господа, очень попрошу, чтобы мы тут до утра не сидели. Единственное: чуть-чуть, пожалуйста, регламента внесу в нашу встречу. Мы хотели бы задать вопросы, Виталий сейчас их будет задавать. Мы подготовили список. Юрий с удовольствием на них, наверное, ответит. Я бы просил не вступать в длинную полемику. И с нашей стороны мы постараемся более емко и коротко задавать вопросы, и с вашей стороны, Юрий, тоже очень прошу. Я понимаю, что вы можете подробно и хорошо разжевать, но постарайтесь нам разжевать емко, но коротко.
00:00:39 Юрий Кизилов
Хорошо, договорились. Перед тем, как начну отвечать на вопросы, публично хочу принести извинения перед Геннадием. Перегнул палку, видимо, на эмоциях. Они, соответственно, должны здесь быть в базовом смысле. Я готов начинать. Задавайте вопросы.
00:00:55 Виталий
Благодарю, будьте любезны. У нас здесь по блокам разбито, и первый вопрос: при покупке земельных участков отдел продаж, на наших сайтах также размещен список объектов инфраструктуры, которые мы говорим, что они не в земле. Вот у вас есть этот список?
00:01:14 Юрий Кизилов
Конечно.
00:01:16 Виталий
А вы можете показать этот список? Можете ли вы расписать для жителей сроки реализации объекта? Вот такой объект будет готов тогда-то.
00:01:30 Юрий Кизилов
Отвечаю. Я этот список составлял, на основании этого списка информация была представлена на сайте. Что я не смогу точно сделать в рамках текущего календарного года, есть 2 момента.

Первое. Я не смогу в рамках текущего календарного года асфальтировать все дороги. Это 100%. В мае–июне месяце будет понятен, соответственно, объем асфальтирования. Предварительно это все будет с вами, собственниками, проговорено. Но там принцип будет какой?

Там, где больше построенных домов, там мы будем в первую очередь асфальтировать. Второй момент, который находится в сложности сейчас проработки, это 2 озера большие на въезде. Мы проезжаем дамбу, и с левой стороны метров, наверное, 150 нужно пройти, там 2 больших озера.

К сожалению, столкнулись с сопротивлением со стороны местных семёновских, которые рогом просто встают и не дают нам возможности навести там порядок. Это решаемый вопрос, но, к сожалению, там как это все работает? Они жалуются в местную администрацию, а местная администрация, зарабатывая себе рейтинг, в первую очередь должна выдерживать интересы жителей, якобы обиженных. Хотя мы, наоборот, хотим сделать там красоту, в первую очередь, для всех, соответственно, жителей.
00:02:33 Алексей
Почему не взяли в аренду эти озера?
00:02:33 Юрий Кизилов
Думаю, что нас опередили. Специально сделали так, что оформили договор аренды до момента, когда мы туда зашли. Но этот вопрос решаем. Поэтому с ответственностью заявляю, я не смогу физически заасфальтировать все дороги в этом году. И вряд ли у меня получится решить в рамках текущего календарного года, поскольку чем ближе выборы, они там каждую осень проходят, тем сложнее власти идут на какой-то контакт с бизнесом, потому что зарабатывают себе баллы.

Те объекты инфраструктуры, часть я показал, дамбу мы сделаем осенью. Соответственно, все остальные парковые территории, детские спортивные площадки. С точки зрения денег, это очень маленькие расходы по сравнению с той строительной активностью, которая, наверное, уже проведена. Если не будет эскалации конфликта, не между нами своим, а в мировом масштабе. И если я сейчас не буду все свое время тратить на суды, теперь уже с вами имеется в виду, это позволит мне данный поселок завершить полностью в рамках текущего календарного года.
00:03:48 Алексей
Документально какой-то документ можно ли будет в ближайшее время увидеть со сроками, запланированными на 2026 год?
00:04:03 Геннадий
Предлагаем тогда объекты инфраструктуры скиньте нам, пожалуйста. Мы подготовим мастер-план.
00:04:03 Юрий Кизилов
Геннадий, спасибо. И что еще точно в этом году я не смогу сделать физически? Мы начнем по-любому это строить, но не закончим. Это большие деньги, порядка, наверное, 100-120 млн ₽. Это строительство административного здания, где мы как раз-таки коммерческие объекты и откроем. Это тоже очень сильно.
00:04:30 Юлия
А на дамбу, там же разрешение, вот проект мы видели.
00:04:36 Юрий Кизилов
Да, у нас все это есть. Все получено. Да, вот вы попросили не уходить в дебри. Я тезисно пару секунд. Сложность была еще в чем? Мы выступили с инициативой, чтобы провести реконструкцию этой дамбы за наш счет, в администрацию имеется в виду. Они говорят: да, давайте, без проблем. Но местные, опять же, семёновские ребята, соответственно, встали в позу. Нет, мы не хотим. Почему? Почему вы не хотите? Блин, потому что через нас будут ездить огромное количество уважаемых собственников Шелково.
00:05:04 Неидентифицированный участник встречи
Мы и так ездим.
00:05:06 Юрий Кизилов
Да, там по-другому маршрут. Дальше мы говорим: хорошо, пофиг. Тогда мы начали проектировать мост отдельный. Не в том месте, где дамба, а правее. Это стоило кратно больше. Мы были к этому готовы. Потом все-таки удалось убедить администрацию в том, что мы же за свои деньги создаем инфраструктурный проект. Убедите вот этих местных, которые просто нам вредят по природе.

Убедили. У нас проект разработан, все закуплено, осталось только… И подписан, согласован со всеми органами. Извините, мы по-любому на сайте выложим перечень строительной активности, которую мы запланируем на этот год.

Но, опять же, поставить там свою подпись я не могу, гарантировать, что мы с завтрашнего дня не начнем воевать с Европой и все это крякнется к чертям.

И второй вариант. Я не могу гарантировать, что завтра я неделями не буду находиться в судах, соответственно, отбиваясь от ваших атак на мою компанию.
00:06:07 Алексей
Мы сейчас придумаем, как сделать так, чтобы у вас не было атак и судов. Я думаю, в конце всех наших вопросов мы получим ответы и сможем какое-то компромиссное решение предложить от себя, вы от себя, и возьмем как бы…
00:06:27 Виталий
Вот список инфраструктуры, который на сайте я найду. У меня вот представляется, пойти, если с самого начала поворота Семёновского на КПП основной, который к дамбе, вот первый момент, это вот эта дорога. Потом дамба, потом административное здание, потом спортивные площадки и дальше большой список, то, что размещено на сайте. Вот я правильно услышал, что мы можем составить этот список и в компании сейчас нет, так сказать, вот этой дорожной карты, когда будет реализовано, но мы можем его составить.
00:07:02 Юрий Кизилов
Почему вы не считаете, что нет? Конечно, это все осмечено в формате уже рабочего готового списка задач для строительного департамента. Это все уже стоит. Осталось дождаться только двух факторов. Это окончание зимнего сезона, но нельзя сейчас заниматься стройкой.
00:07:17 Юлия
Кстати, я не хочу вас подловить, но вы говорили о том, что нам раньше в чате писали, что как раз строительство легче зимой дамбы делать почему-то.
00:07:27 Юрий Кизилов
Меньше грязи, но есть другой момент: с технической точки зрения там нужно поймать природный момент. Следующий: дамба будет сделана. Я сейчас простым языком объясню. С правой и левой стороны большие бетонные заграждения. Прямо по центру вот эти квадратики, которые я вам на фотографии показывал. И все это будет забиваться глиной. А сверху уже щебёночная смесь, песочная и сверху асфальт. Так вот этот момент глины: её нужно было укладывать в тот момент, когда ещё не наступил сильный мороз. В противном случае при сильных морозах и обильных снегопадах она будет не работать, это всё развалится.
00:08:01 Алексей
В техничку сейчас не будем погружаться, как это делается.
00:08:12 Виталий
Вот список инфраструктуры, он с вашей стороны тот, который присутствует на сайте или вы как-то его изменили, укоротили, увеличили?
00:08:20 Юрий Кизилов
Техническим языком описан, соответственно, просто люди гражданские, которые далеки от стройки, не все пункты там поймут.
00:08:28 Виталий
Я имею в виду, что на сайте или в рекламных материалах есть список «Дорожка в лес», «Вертолетная площадка», «Парковка», «Административное здание», «Ресторан». Из этого списка вот это вы планируете все реализовать или вы этот список изменили?
00:08:47 Юрий Кизилов
Нет, мы не корректировали этот список совершенно и в этом нет задачи никакой. Что точно не смогу сделать в этом году, это построить асфальт везде. Завершить строительство административного здания не смогу. И решить вопрос с двумя природными озерами, которые находятся за кадастровыми границами проекта. Все остальное у меня есть силы все это сделать в рамках текущего календарного года. Поскольку все денежные средства, которые предполагались на этот поселок с точки зрения строительства инженерной инфраструктуры, они уже инвестированы и все это построено.
00:09:16 Юлия
Юрий, а вас не затруднит скинуть в инициативной группе разрешение насчет дамбы, что она получена? То есть мы не будем, наверное, выкладывать никуда, просто чтобы убедиться, что…
00:09:26 Юрий Кизилов
Давайте скину документацию проекта. Вряд ли что-то поймете в этом, но хоть посмотрим.
00:09:33 Юлия
Главное разрешение на то, что оно получено от Ступинской администрации.
00:09:39 Виталий
Спасибо. У меня следующий вопрос. Бюджеты и источники финансирования по каждому объекту. Вы уже немного сказали об этом. Деньги на это есть?
00:09:52 Юлия
Или нас это не касается, вы сделаете в любом случае?
00:09:55 Юрий Кизилов
Смотрите, вас это не касается. Мы в любом случае этот вопрос замыкаем целиком и полностью на себе. И никогда в жизни мы не обратимся к нашим уважаемым собственникам на предмет того, чтобы люди дополнительно скинулись на что-то другое.

Что мы вовремя не сделали, потому что произошло то, что произошло. Все денежные средства — это наши денежные средства, которые мы сами зарабатываем, и вы никакого отношения к дополнительному финансированию никогда иметь не будете.

У меня есть там другая идея, она немножко в этой же стезе, условно, но внедрить в поселках некую модель краудфандинга. К примеру, банальный пример. Вы хотите… Сейчас банальные примеры приведу. Сделать батутный городок, где я беру на себя организацию и частично финансирование как обслуживающей компании. Мы на сайте публично это все размещаем с точки зрения того, что каждый собственник, который примет участие в этом, скинется там условно по 1 000 ₽, по 1 000 ₽. Таким образом мы формируем бюджет, берем на себя организацию, все это должно быть прозрачно, и монтаж. Но это не относится к инфраструктуре, это просто как идея.
00:11:02 Виталий
Я бы даже поучаствовал. Можно еще раз, давайте проговорим шаги, какие нам нужно сделать, чтобы получить список, сроки реализации.
00:11:10 Алексей
Да, например, Лиана парк такого-то числа будет, баскетбольная площадка такого-то числа.
00:11:15 Юрий Кизилов
Я пишу себе эту задачу просто для того, чтобы это публично было представлено на сайте, соответственно, с обозначением сроков, но, опять же, давайте банальный пример приведу. Он, к сожалению, негативный, но он как есть. Произошел теракт в Крокусе. И после этого момента все строители, все компании, которые так или иначе связаны с персоналом из южных республик, начали испытывать дичайший дефицит кадров, потому что просто в страну не пускают толком.

А вот эти лиана-парки, да блин, эти ребята как раз-таки эти лиана-парки строят. И я не могу предугадать о том, что у нас в стране вот такого горя, к сожалению, дай бог, никогда больше не произойдёт. Почему я это всё объясняю? Поскольку есть планы, а есть определённого рода события, которые происходят. Короче, резюме. План по строительной активности я выложу на сайте по проекту Шелково.
00:12:22 Юлия
Просто периодически посматривать на сайте.
00:12:24 Алексей
Нам надо до какого числа это будет?
00:12:24 Юрий Кизилов
Строительный сезон.
00:12:24 Юлия
До какого вы выложите информацию?
00:12:24 Юрий Кизилов
Рассказываю. Смотрите, я сейчас ничем, вообще ничем в компании не занимаюсь, кроме как работы с уважаемыми собственниками. Вот вообще ничем.
00:12:24 Алексей
Вам нужна помощь?
00:12:46 Юрий Кизилов
Вы помогаете мне тем, что сейчас вы не ругаетесь, а спокойно общаетесь. Вот это и есть помощь.
00:12:46 Алексей
Хотите ещё чем-то поможем?
00:12:46 Юрий Кизилов
Нет, не нужно, спасибо. Больше не надо. Вся вот эта шумиха, она уляжется в течение месяца.
00:12:46 Геннадий
Можно сэкономить, можно просто вертолетную площадку сделать и ездить друг к другу в гости. По всему Шелково.
00:13:07 Юлия
В течение месяца вы сможете выложить?
00:13:11 Юрий Кизилов
Нет, в течение месяца этот кипиш, который сейчас происходит, он уляжется. И я смогу снова заниматься делами компании, помимо обслуживающей компании.

Я еще за определенную вещь тоже отвечаю. Я думаю, что недели через 2 я могу операционно вернуться к своим прямым обязанностям, работать в формате публичных выступлений. Я сам по себе скромный, я не люблю все это.
00:13:22 Алексей
Кроме вас же есть еще другие должностные лица в компании, которые выполняют какие-то функциональные задачи. Они тоже, ну, как бы заняты будут этот месяц.
00:13:45 Юрий Кизилов
Нет, нет, нет. Они занимаются своими прямыми обязанностями. Но вы изначально же хотели поговорить с лицом, принимающим решение. Вот он я. Отвечаю. Мы выкладываем на сайт информацию по строительной активности. Давайте зафиксируем до середины марта месяца. До пятнадцатого числа. Выложим. Да, зафиксируем.
00:14:10 Виталий
Супер, спасибо большое. Подскажите, какая ответственность за срыв сроков по реализации или ответственность за неисполнение обязательств?
00:14:23 Юрий Кизилов
Репутационная в первую очередь, наша как компании. Это в первую очередь. Вы можете подать на меня в суд, соответственно, о том, что я в срок не сделал асфальт. У вас есть на все это право, и закон о защите прав потребителей, безусловно, будет занимать вашу позицию. Даст ли это положительный результат? Сомневаюсь. Единственные, кто выйдет из этой страны победителем и выигрышной стороной, это те адвокаты, которые вы привлечете. Вот они по-любому на этом заработают.
00:15:00 Алексей
Асфальтом и в любом случае получается
00:15:04 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
В этом году… Подождите, Юрий сказал о том, что весь — нет, не сможет. Но это не говорит о том, что вообще не будет такой процедуры. Частично мы по-любому… Частично, да. Естественно, будет определяться. Есть такое понятие, с чем мы столкнулись в коттеджных поселках: укладывается асфальт на улице, где не завершена стройка. Ладно, это полемика. Не будем туда сворачивать. Приоритетность тех дорог, которые вы считаете приоритетными, они с вами будут согласованы.
00:15:32 Алексей
Хорошо, спасибо.
00:15:34 Виталий
А вот этот кусочек от Семёновского до дамбы, он вашими силами будет делаться?
00:15:38 Юрий Кизилов
Конечно, а это наша земля.
00:15:40 Юлия
Это земля не Семеновского? От заезда от текущего со стороны Семёновского до дамбы это принадлежит?
00:15:48 Юрий Кизилов
Это тоже банальный пример того, что планируешь одно, а со временем жизнь, к сожалению, вносит свои коррективы. И опять же, мы могли об этой проблеме рассказать собственникам, но вам это неинтересно. Посмотрите, пожалуйста, сейчас.
00:16:03 Алексей
Но частично мы получили ответ о том, что будет до пятнадцатого марта выложен план строительных работ, и будут указаны сроки.
00:16:16 Юрий Кизилов
Посмотрите, пожалуйста, сейчас на экран. Это наше Шелково. Вот где курсор, это существующая дамба. Так вот, мы изначально хотели проложить… Вот под глазками поймайте, где курсор.
00:16:16 Алексей
Да, это я видел. Это магазин «Розовое мясо», там, где курсор сейчас.
00:16:31 Юрий Кизилов
Да, мы дорогу хотели, основной въезд в Шелково, сделать вот по этому маршруту. Он короткий. Вот такой. Но местные… Такого мнения не имеет. И доводилось все до того, что они просто бросали вот в этом месте, в этом месте свои машины, чтобы наша техника не могла ездить для того, чтобы строить поселок. В связи с этим мы были вынуждены, вынуждены были купить вот этот земельный массив для того, чтобы не зависеть от Семёновского. И дорога, вот этот сектор, соответственно, как раз таки проходит по нашему куску земли. И вот этот отрезок, вот где курсор сейчас, мы его будем асфальтировать. И в дальнейшем в этом месте переходит всё в дамбу. Вот так.
00:17:12 Виталий
Понятно, спасибо большое.
00:17:15 Неидентифицированный участник встречи
В список работ, которые до пятнадцатого марта, хотя бы примерно по дорогам тоже будет информация?
00:17:23 Юрий Кизилов
Нет, физически я не смогу дать вам объем по асфальтированию до пятнадцатого марта по одной простой причине. Я понятия не имею, сколько стоит асфальт в марте. Сейчас асфальтобетонные заводы не дают цен.
00:17:34 Неидентифицированный участник встречи
А примерно срок понимания вы представляете? Допустим, это будет май или июнь?
00:17:38 Юрий Кизилов
Отвечаю на вопрос. Общую смету и возможности по конкретному метражу, что мы сможем заасфальтировать в рамках двадцать шестого года, будет понятно в конце мая, начале июня. А физически мы эти работы будем проводить конец лета, начало осени.
00:17:58 Неидентифицированный участник встречи
То есть информация будет примерно к началу июня.
00:18:01 Юрий Кизилов
Давайте так зафиксируем для протокола, что данные по асфальту, данные по площади асфальтирования в Шелково мы сможем предоставить до пятнадцатого июня. Вот так.
00:18:08 Виталий
Угу. Позвольте, такой вопрос, поправьте меня. Я в чате видел, что у некоторых жителей в договорах появляется какой-то пункт о том, что им нужно будет скидываться на асфальт.
00:18:22 Юлия
Это в новых договорах, по-моему, те, кто сейчас приобретает.
00:18:25 Юрий Кизилов
Смотрите, никогда мы не будем брать деньги собственников. Жалею, очень жалею о том, что, опять возвращаясь к тематике Greenwood, раньше мы асфальт никогда не строили. Соответственно, мы строили асфальтовую крошку, а денежные средства на асфальт уже собирали с собственников. Это было понятно и прозрачно.

Почему мы здесь допустили ошибку? Это была катастрофическая ошибка, которая меня сейчас очень сильно бьет. Эта ошибка была допущена по Шелково, эта ошибка была допущена по группе поселков Green Forest. И там, и там асфальт входит в стоимость. Я не мог представить о том, что стоимость асфальтирования будет слишком сильно расти. И никто не мог представить.

И поэтому упростить. Когда собираешь деньги на асфальт, это геморройно. Это очень сложно. В Greenwood мы… Меня же там до сих пор считают вором и обманщиком: о том, что мы собрали деньги, Кизилов купил себе машину, а на остатке построил дешевый асфальт. Так вот, это геморрой — собирать эти деньги.

И поэтому мы приняли решение о том, что давай мы в стоимость земельных участков асфальт будем вкладывать и не будем заниматься вот этой процедурой, когда с людей нужно дополнительные деньги собрать. Но логика какая? Потому что асфальт не будет расти дико в цене. Он взял и вырос. Данные по асфальту дадим до пятнадцатого июля месяца. Записал себе в тетрадь рабочую.
00:19:43 Юлия
До пятнадцатого июня?
00:19:45 Юрий Кизилов
Нет, первый месяц. До пятнадцатого июня, да.
00:19:49 Виталий
У меня дальше блок вопросов про крупные проекты. Мост, закрытие периметра, КПП, пляж, спортобъекты. Какие-то мои здесь моменты. Мост, КПП, пляж, спортобъекты.
00:20:02 Геннадий
Я просто предложил по этим пунктам хотя бы какое-то общественное обсуждение делать.
00:20:08 Юрий Кизилов
В этом формате диалога, смотрите, вот в этом месте сейчас семёновские все заезжают, ну те, кто хочет, по дамбе имеется в виду. Как только мы завершим работу по строительству дамбы, а там уровень будет поднят, вы сейчас опускаетесь вниз, а она по высоте будет плюс 6 метров от текущего уровня. Но это будет большое инженерное сооружение.

И только с момента, когда мы завершим всю эту тему, можно будет уже говорить о том, что мы проехали дамбу, у нас справа и с левой стороны оголовки дамбы, и мы привязываемся ограждением и закрываем периметр, чтобы люди из Семёновского не имели туда доступа. Вот такая логика.

Если мы сейчас просто воткнемся, но вспомните, вот здесь начинается большой спуск, здесь равнина, потом подъем. Если мы сейчас влепим это ограждение, мы все равно будем убирать, поскольку будет большая строительная активность этой дамбы. Немножко включу картинок по этой дамбе, чтобы вы постарались меня понять.
00:21:20 Алексей
А покажите ещё раз блоки.
00:21:23 Юрий Кизилов
Вот, вот, смотри, как они на блоке. Полюбоваться. Вот с этой точки начинается данный инженерный объект, и он закончится только вот здесь.
00:21:37 Юлия
В общем, на горе он начинается, где мы сейчас спускаемся.
00:21:39 Юрий Кизилов
То есть там спуска не будет, поскольку с инженерной точки зрения это неграмотно, тогда машина зимой никогда не заедет и не выйдет. Я имею в виду сейчас не гражданская, а строительная, большая техника. Ну, именно фуры там и так далее. Поэтому, как только мы завершим эту работу, мы привязываемся примерно в этих местах и закрываемся со стороны Семеновки, чтобы не было возможности туда дойти. И пройти на территорию с посторонней…
00:22:05 Алексей
Ну, к следующей зиме дамба будет.
00:22:08 Юрий Кизилов
Это 100%. Опять же, если не будет сейчас эскалации, если я не буду проводить время в судах и заниматься своей любимой работой.
00:22:14 Виталий
Давайте про озеро еще раз поговорим. Обсудили, что есть какое-то сопротивление, но у вас какой план и что там будем делать?
00:22:35 Юрий Кизилов
План следующий. Планомерно вести диалог с местными, планомерно вести диалог с местной властью. Вот здесь, к сожалению, нет никаких элементов давления, манипуляций или чего-то еще. Нужно людей убедить в том, что это благо, которое создается для них. Это, блин, пипец как сложно.

Те из вас, кто был в группе поселков Green Forest, это по ту сторону бетонки. Мы въезжаем в Green Forest, и справа и слева от нас природные озера. Мы заводим туда технику, местные начинают сразу же нас бодрить, вызывая надзорные органы. На вопрос: «Ребят, блин, вы же там будете купаться», — «Нет, мы не хотим». «Но это же болото, дайте нам возможность его расчистить, мы денег не просим, мы сами все сделаем». «Нет, мы не хотим, вы нарушаете природную экосистему. И там у нас живет серая цапля и выдра. А вы своей работой это все нарушите». Это, конечно, отмазки. Вот есть просто принципиальная ненависть. Ненависть от деревенских. Да, классовая ненависть.
00:23:39 Екатерина
Вы думаете? Я думаю, что нет. Какие жалобы? Они пишут и пишут. Мы, к примеру, ходим на рыбалку. Супруг рыбак. Он общается. В принципе-то они наоборот.
00:23:51 Юрий Кизилов
Катя, речь идёт не о всех, безусловно, не о всех. Они зарыбливают. Вот эти 1-2% населения деревенских, они всё и поломутят.
00:24:01 Екатерина
Машинами отрубливают туда зарыбливающих.
00:24:04 Виталий
А какой план по озеру? Его почистить, сделать пляжи? Допустим, мы договорились, вы договорились с сельчанами?
00:24:12 Юрий Кизилов
Давайте простым языком расскажу. План какой? Сделать так, чтобы вы туда приходили и кайфовали, поскольку там есть организованная пляжная территория, отсыпанная песочком, с лежаками, с беседками для переодевания. Вот такой план. И покупаться можно.
00:24:24 Екатерина
Озера, они нерестовые, они включены как нерестовые. Как это сделать? Там рыба будет. Это нужно опять деньги выводить. Какой-нибудь взрослый рыбнадзор. Обязательные условия.
00:24:37 Юрий Кизилов
Они уже старые. Пока они стали нерестовыми. Я знаю, просто все эти процедуры, не хочу её полить.
00:24:45 Екатерина
Просто это возможно обратно вывести? Это же всё?
00:24:48 Юлия
Всё возможно. А ещё озеро одно, которое в Шелково Парк, где берёзовая аллея. Оно заброшено, выкопано. И ничего не делается.
00:24:57 Алексей
Второй сюрприз?
00:24:59 Юлия
Нет, оно не сюрприз. Оно было изначально заявлено. Сюрприз мы не знаем. Что за сюрприз?
00:25:06 Виталий
Анонсировался сюрприз в том году по озеру какой-то. Нет, не по озеру, а просто сюрприз анонсировался. По озеру.
00:25:12 Юрий Кизилов
Да-да, сейчас секундочку, я вспоминаю, это в River. Это с озером было, да?
00:25:15 Юлия
Сюрприз про озеро? Не, я не знаю.
00:25:18 Юрий Кизилов
Да я расскажу. Сейчас всё расскажу. Посмотрите, пожалуйста, в чем была суть сюрприза. Мы сейчас здесь будем делать озеро на въезде, но там, где дамбы.

Делать его там еще нет вот это озеро, но есть, но она до конца не было Глазками поймали, да? Это сюрприз? Нет, это вообще не сюрприз. Парки, которые… Вот смотрите, где курсор, а это дамба.
00:25:49 Юлия
Дальше мы доезжаем… А, нет, это в парке который, да? Потому что всей картины не видно, всего поселка, поэтому не понятно.
00:25:59 Юрий Кизилов
Сейчас я тогда включу другой слайд, так будет проще. Нет, все, разобрались, все все поняли. Нет, все понятно.
00:26:03 Юлия
Это как раз в парке, в Березовой аллее, я так поняла, это озеро.
00:26:06 Юрий Кизилов
Так вот, что, блин, за сюрприз. Мы начали делать еще большой пруд вот здесь, в этой части. Когда снег взойдет, вы туда сможете ножками дойти и его увидеть. Но опять же, с какой проблемой мы столкнулись? Это земли лесного фонда. Там валежник. Мы не срубили там ни одного дерева. Но туда заходит техника, и местные начинают на нас стучать. И мы вынуждены тормозить жестко работу. Вот единственная причина, почему мы иногда тормозим сроки.
00:26:50 Виталий
А вот эти проблемы вы их решите или они зависнут надолго?
00:26:56 Юрий Кизилов
Есть возможность все это быстро решить в моменте, но это чревато уголовным кодексом. Есть люди, которые недоговороспособны. Я не могу гарантировать какой-то срок, когда я поговорю с местными настолько, что они перестанут стучать. Ну невозможно. Опять же, мой посыл какой. У меня какая вообще суть?

Я сам больше, чем вы, больше, чем вы заинтересован в том, чтобы быстрее это все достроить и навести марафет. Очень сильно зависят темпы продаж земельных участков, которые не проданы, и очень сильно зависит стоимость продаж. Чем быстрее я наведу красоту, тем быстрее я продам и продам задорого.

Я больше заинтересован во всем этом, чем вы. Там еще куча свободных участков. И мне нужно как можно быстрее все это делать.
00:27:43 Юлия
А половина-то продана у вас хотя бы?
00:27:45 Геннадий
Нет. По цифрам нет. Нет, половины еще нет. По сборам.
00:27:50 Алексей
Поехали. Дальше, да. А то мы тут до утра.
00:27:56 Неидентифицированный участник встречи
А очистка речки вот в этом участке, который вдоль вот идёт, он помимо озёр тоже планируется?
00:28:01 Юрий Кизилов
Сама работа по обустройству пляжных территорий подразумевает следующее. Техника заходит в русло реки, углубляет и расширяет. И, безусловно, там будет не так, как есть сейчас. Я сейчас кадастровую карту включу для наглядности, чтобы я ее использовал в диалоге.

Мы начали подготовку.

А какую не видно, вот озвучили. А, еще такой момент. Кто-то из вас, уважаемые собственники, взял, выложил фотографии, где техника работает в воде, в чатах. Сейчас не конкретно к вам, но кто-то из собственников Шелково. В этом чате Шелково есть также много людей, которые к Шелково никакого отношения не имеют.
00:28:56 Кирилл Щемелинин
Недоброжелателей.
00:28:58 Юрий Кизилов
Да, взяли опять стуканули.

Мы действительно начали подготовительную работу по работе техники в русле реки. Соответственно, в этом месте, в этом месте, еще вот здесь будет грязная территория.
00:29:13 Неидентифицированный участник встречи
Вот тот изгиб, где вот эти острова намыты, здесь-то тоже по логике надо, вот на изгибе, вот где стрелка выше была.
00:29:22 Юрий Кизилов
Понимаю. Отвечаю на вопрос. Мы начали эту работу в прошлом году, не успели физически. Из-за стукачества и из-за финансового состояния.
00:29:33 Юлия
Так в этом году, вы думаете, оно не будет, эта причина?
00:29:36 Юрий Кизилов
Повторюсь, оно будет всегда. Просто когда-то меньше. Надеюсь, что меньше, поскольку мы со старостой Шелково, ну там адекватная женщина.
00:29:46 Юлия
Я знаю, у меня там участок теперь есть еще.
00:29:49 Юрий Кизилов
Вот, и с ней как с лидером мнений, ну потому что стукачи тут.
00:29:54 Юлия
Шелково? Так они при чём тут Семёновская и Шелково?
00:29:58 Юрий Кизилов
Стучат оттуда и оттуда. Но со старостой Шелково у нас есть возможность договориться, но уже в состоянии переговоров. С Семёновскими нет, там всё глухо. Поэтому мы вынуждены работать по ночам.
00:30:11 Виталий
Теряем время. Да.
00:30:13 Юрий Кизилов
Дальше.
00:30:15 Виталий
Вопрос по ливневой системе.
00:30:18 Юрий Кизилов
Отвечаю. Те сектора ливневой системы, где стоит вода, в Шелково реально не так много. Там сам поселок находится на возвышенности, вода естественным образом выходит.

Те сектора, в которых вода застойная, есть 2 фактора. Либо человек начинал делать въезд и сломал трубу, и поэтому вода не проходит.
00:30:46 Юлия
Контруклон у нас на Центральной.
00:30:54 Юрий Кизилов
Это тоже задача, которую мы в рамках текущего строительного сезона по-любому должны решить. Сама проблематика ливневых кюветов в Шелково минимальная. У нас есть поселок Green Forest, там посложнее. Но в Шелково из-за рельефа это несложно.
00:31:07 Алексей
Какие-то колодцы планируются?
00:31:09 Кирилл Щемелинин
Переносные, переливные, да, с отводом уже либо в лес, через участки.
00:31:13 Алексей
И в этом году что-то из этого начнется реализовывать?
00:31:15 Юрий Кизилов
Обязательно.
00:31:16 Алексей
И это тоже до пятнадцатого марта будет оформлено в виде каких-то списков.
00:31:20 Юрий Кизилов
Так, сейчас секундочку. [Записывает себе] Выложим на сайте строительные активности плюс план по ливнёвкам.
00:31:27 Юлия
Еще вопрос по ливневке. Вы планируете закрывать как-то зимой? Несколько собственников уже проваливались, когда заваливает снегом, не видно, уступать надо.
00:31:37 Юрий Кизилов
Да мы же этих собственников, наши ГБРовцы, частенько вытаскиваем из кювета.

Как я вижу выход из этой ситуации? Закрывать это все за наш счет решетками, ну, мы не потянем физически. Не потянем. Понимаю. Поэтому как выход из ситуации, как предложение, но это не в рамках текущего года, можно поступить, как сделали уже собственники поселка Green Park-1, маленький поселочек.

Мы начали его строить и продавать в девятнадцатом году, и там за короткое время все было раскуплено, и поселок практически весь застроен. Так вот, люди когда все построено, тогда и можно заниматься благоустройством визуальной составляющей ливневых кюветов. Делать сейчас везде красоту просто бессмысленно, поскольку очень много людей строится.

Но они там сделали как? Они сделали бетонные лотки в масштабе поселка Шелково, но это будет примерно ярд. Примерно ярд. На то, чтобы все это завалить в бетонные лотки. Поэтому логика здесь такая. Мы не в этом году, это точно не перспектива двадцать шестого года, точно. Поселок будет еще активно строиться достаточно долго.

Когда большая часть домов будет построена, мы можем выступить с инициативой того, чтобы мы это сделали. Установили эти бетонные лотки, но только в том случае, если сейчас немножко выровнять ситуацию, когда уровень дохода очень сильно упал, а цены взлетели в космос. Вот сейчас народ не будет готов в этом финансово участвовать.

Поэтому это точно не этот год. Но делать решетки, ставить решетки мы не можем. Мы это огромное количество финансируем.
00:33:09 Неидентифицированный участник встречи
То есть правильно ли я понимаю, что вы как раз этот момент отправляете в ту идею, что это будет совместное софинансирование?
00:33:16 Юрий Кизилов
Да.
00:33:17 Виталий
Если, ну вот, сейчас не очень понятно, такое чувство, что ливневки, я назову это, не работают, что в них нельзя сливать воду.
00:33:30 Юрий Кизилов
Вы абсолютно правы, в них нельзя сливать воду. Ливневки нужны только для одного, для того, чтобы талая дождевая вода не разрушала дороги и уходила с территории поселка. Воду туда условно чистую, чистую, либо грязную с участка сливать запрещено.
00:33:46 Неидентифицированный участник встречи
Да, там некоторые раньше до этого были прорыто туда, к реке. А сейчас уже там всё разъезжено. Я чувствую, мы точно поплывём с таким количеством снега.
00:33:55 Юрий Кизилов
Давайте закончим жизнь хотя бы обильными снегопадами. Поймем, что мы выжили, пока я сейчас за себя говорю.
00:34:02 Неидентифицированный участник встречи
Потом пойдет резкая оттайка, короче, это все поплывет.
00:34:06 Юрий Кизилов
Я понимаю, что к началу лета я, скорее всего, буду лежать уже в больнице из-за нервных срывов. Я понимаю. Дайте мне зиму пережить, потом мы переживем весну и половодье. Все поэтапно. Сейчас заниматься талой водой…
00:34:17 Екатерина
Нет, это на карандаш имеется в виду.
00:34:19 Юрий Кизилов
На карандаш что?
00:34:20 Екатерина
На карандаш это значит записать, что это будет.
00:34:23 Юрий Кизилов
А я, вы поймите, как никто пойму, что там нужно решать вопрос с водоотведением. Будем решать. Будет проблема — буду решать. Дальше.
00:34:35 Виталий
Есть ли план по созданию тротуара?
00:34:38 Юрий Кизилов
Есть. Как только мы сделаем асфальтированную дорогу, тогда на самом существующем рабочем асфальтированном полотне мы сделаем разметку.

Соответственно, делать отдельно вдоль существующего дорожного полотна отдельную асфальтированную дорожку, опять же, это в нашем формате невозможно.

Поскольку люди еще не застроились. Мы сейчас делаем, опять же, асфальтированную дорожку пешеходную, но человек купит участок, начнет там строиться, если дорожку будет ломать. Это, опять же, выкинутые деньги на ветер. Я настроен в этом году по существующей, ну по крайней мере по центральной артерии точно, нанести дорожную разметку.
00:35:16 Неидентифицированный участник встречи
То есть там будет выделен участок для пешеходов просто, ну, линиями.
00:35:20 Юрий Кизилов
Да, да.
00:35:22 Юрий Кизилов
Сейчас вам достаточно лежачих полицейских?
00:35:26 Юлия
Даже много, я бы сказала. У нас на центральной много.
00:35:34 Геннадий
Я летом наблюдал, как гонки по посёлку не заканчиваются. Как только асфальт появился, появилась вот эта проблема. И вы говорите, сейчас на полотне сделать отдельно. Представлю, я иду с коляской, например.

Или просто пролетает какой-то там не такое широкое что-то там да,
00:35:50 Юлия
Вот как 2 машины будут разъезжаться? 2 машины сейчас вот так.
00:35:56 Юрий Кизилов
Смотрите, центральная дорога, само рабочее полотно асфальтированное, плюс еще дополнительно по 75 см с каждой стороны будет отсыпано асфальтовой крошкой.

Посмотрите, пожалуйста, вот это рабочее полотно, которое будет либо сейчас асфальтировано, либо будет асфальтировано.

Дальше есть обочина небольшая. И дальше начинается уже ливневый кювет. Так вот, вот этот отрезок, что здесь, что здесь, он также был засыпан асфальтовой крошкой черного цвета, но чтобы это красиво смотрелось. И таким образом само рабочее полотно, оно, конечно же нужно ездить по асфальту, но речь не будет о том, что машины не могут разъехаться.
00:36:42 Екатерина
Ну и для пешеходов.
00:36:44 Юрий Кизилов
Но здесь неудобно с коляской ходить.
00:36:46 Неидентифицированный участник встречи
И по крошке нет, неудобно, конечно.
00:36:49 Алексей
Окей, хотя бы какой-то ответ мы получили, поэтому можно двигаться.
00:36:54 Геннадий
План есть какой-то, где она появится?
00:36:59 Неидентифицированный представитель «ОК Комфорт»
Центральная улица.
00:37:00 Алексей
А, только центральная улица.
00:37:01 Юрий Кизилов
Нет, в этом году по центральной, а так, конечно, сделать везде.
00:37:05 Неидентифицированный участник встречи
А вы говорите про полицейские лежачие. Есть мысли добавить ещё полицейских или что?
00:37:12 Юрий Кизилов
Я задал вопрос, да, достаточно ли. Корректная была фраза Геннадия о том, что гоняют по поселку.
00:37:19 Геннадий
И ГБР тоже.
00:37:21 Юрий Кизилов
Моя, соответственно. Но если ГБР мчится куда-то, а кому-то, я сейчас не шучу, нужно спасти жизнь: когда кто-то из собственников рубанул себе палец, у него оторвался палец, и наши ребята едут ему оказать первую помощь, они спешат. Не просто потому, что им на обед нужно.

А когда чаще всего гоняют по территории поселка строители, которые строят дома нашим собственникам. Здесь совместная работа должна быть. Вы должны чистить мозги тем ребятам, которые у вас на участке живут, когда строится дом. Нужно постоянно, соответственно, их бодрить, например, того, чтобы они не шатались пьяными, чтобы они не гоняли в пьяном состоянии по территории поселка.
00:37:58 Неидентифицированный участник встречи
Единственная просьба поставить знак, хотя бы двустороннее обозначение, что лежачий полицейский.

Потому что, например, в сумерках я первый раз налетел очень сильно, очень сильно. Без знака, к сожалению, не всегда это видно, особенно в плохих погодных условиях.
00:38:14 Юрий Кизилов
Это несложно, я записываю себе.
00:38:16 Неидентифицированный участник встречи
Теперь у машины заменены амортизаторы.
00:38:19 Юрий Кизилов
По поводу поставить знаки перед лежачими полицейскими, фиксируя, это несложно. Но есть категория граждан, которым по барабану, особенно если они под этим делом.
00:38:29 Неидентифицированный участник встречи
Имеется в виду знак, что неровная дорога, чтобы было заметно, что здесь лежачий полицейский. Притормозить что-то. Да, притормозить.
00:38:36 Юрий Кизилов
Это для нормальных собственников. Зафиксирую, это несложно, это мы сделаем по весне сразу.
00:38:44 Виталий
Благодарю. Расскажите, пожалуйста, про электричество. Какой план стабилизации ситуации? Как это работает? И мощности при росте поселка. Работа с мощностями при росте поселка.
00:39:27 Кирилл Щемелинин
Давайте я вкратце расскажу про мощности про текущие. Я расскажу на примере Park и River, потому что Park и River питаются от наших сетей, а не от Россетей. Наши высоковольтные подстанции, наши кабельные линии.

Village и Forest питаются полностью от подстанции Россетей по воздушным линиям Россетей.

В Forest мое участие — сугубо моя инициатива. Там нет нашего ничего вообще. Там подстанция Россетей, воздушная, Россетей, потом ваш шкаф. Мы там как таковые вообще отсутствуем.

То, что я участвую, приезжаю, привозил главного инженера Россетей, это в рамках инициативы, так скажем.
00:40:18 Неидентифицированный участник встречи
То есть там, если что-то, то надо напрямую?
00:40:21 Кирилл Щемелинин
Нет, мне звонить проще. Я на прямом контакте с начальником Россетей.

С диспетчерами Россетей, не с девочками из колл-центра, а непосредственно с теми, кто руководит бригадами Россетей. Поэтому лучше мне звоните.

Смотрите, в текущем году мы в летний период включили наши высоковольтные подстанции. [Показывает слайд] Да, тут плохо видно, если честно.

Соответственно, где у нас Шелково Ривер, там находится у нас КРН. Это точка ввода по 10 кВ, то есть мы забираем у Россетей не в низкую сторону, а в высокую. Забираем по десятке. И стоит наша первая подстанция. Она вот здесь. Около ВЗУ, все знают. Дальше идет высоковольтная сеть и 5 подстанций.

Потом на эльках четырнадцатая. И уже на территории Park тринадцатая подстанция. То есть все кабельные линии, высоковольтные и низковольтные, находятся на нашем балансе. Мы их эксплуатируем. То есть мы забираем десятку, дальше наше хозяйство.

На текущий момент у нас подключено 175 потребителей по Park и по River. Соответственно, выделенная мощность у нас порядка 3 МВт текущая. Еще недавно она была меньше в 2 раза практически. То есть мы постоянно ведем работу по увеличению мощности как по сетям Россетей, так и по нашим сетям.

У нас получается 4 точки подключения. Это высоковольтная сторона около ВЗУ и 3 точки по 0,4. То есть подстанция Россетей, и мы с ней забираем в низкую сторону. Это на Park и часть River. 175 домовладений — это порядка 2,5 МВт. Это полная выделенная мощность получается. Плюс есть участки, у кого было увеличение. То есть на текущий момент суммарно выделено 2,7 МВт мощности установленной.

Согласно своду правил, есть СП, есть методические указания Россетей, и применяется коэффициент одновременности. Он считается исходя из количества домов, которые подключены. Вот здесь я, как пример, взял данную табличку: наше количество домов — это то, что ложится в основу проектирования.
00:43:19 Юлия
Кирилл, а сколько еще планируется? Не будет ли просадки какой?
00:43:26 Кирилл Щемелинин
С текущим коэффициентом мы берем дома повышенной комфортности, нижняя строчка со мной. Берем коэффициент 0,15. Итого, текущая потребность по нормам стройки и проектирования 415 кВт.
00:43:46 Юлия
Это для тех, кто отапливается электричеством?
00:43:52 Кирилл Щемелинин
А не важно, кто как топится. У нас есть выделенная мощность суммарная на наш поселок. Вот в текущих условиях, да, как бы у нас сейчас мощность 3 МВт и она будет увеличиваться. Каждый квартал мы встречаемся с Россетями, с Подольском, с руководством по Техпрису и прорабатываем возможности увеличения тех или иных участков наших, чтобы вам передать большую мощность. То есть еще полгода назад их было в 2 раза меньше. Данная работа ведется постоянно. Как только у нас получается выбить какой-то резерв мощностей, мы тут же его выкупаем и транспортируем к нам.
00:44:35 Юлия
А почему скачки все-таки происходят?
00:44:37 Кирилл Щемелинин
Расскажу. Все очень просто. К сожалению, скачки в основном. Смотрите, что касается River, Park. У нас здесь везде новые подстанции, новые кабельные линии.

И низкие, и высокие. Но в КРН. У нас за год, как мы включились по нашей стороне, по высокой, не было ни одного ремонта на подстанции, либо кабельных линиях. То есть все отключения связаны с высоковольтной сетью. Мы забираем 10 кВ по фидерной линии от подстанции Талеж через РП-34. Любая авария на сетях классом выше, она приводит к нашему обесточению. У нас здесь 2 фидера, они взаимосвязаны между Green Forest и Шелково, кстати. Это 11-й фидер и 15-й, если не ошибаюсь.

То есть в те выходные была авария. У нас была большая просадка по напряжению. Потому что 11-й фидер на Green Forest в Мышинском был поврежден. И нагрузка Мышинского легла на наш фидер в Шелково. То есть у нас по факту 2 линии питания с Талежа. И, если не ошибаюсь, Сидорова или Елкина подстанция. Это со стороны Мышинского. Когда в высоковольтных сетях авария, это будет на нас отражаться. В Москве вот у вас, да, у всех есть подстанция во дворах. Там двулучевая система закольцованная с АВР по низкой или по высокой стороне.

В Москве невозможно. То есть это, можно сказать, 4 источника питания по факту в Москве на полной автоматике. В Московской области у нас тупиковые, криво закольцованные схемы в основном однолучевые. То есть у нас резерв это только вручную бригада Россетей выезжает, вручную отключает здесь, включает здесь. А бывает такое, что отключается и неоткуда запитать резерв.

Это не проблема наших поселков, это проблема сети высоковольтной Московской области.
00:46:32 Юлия
Недавно у нас были отключения и через минуту включения.
00:46:36 Кирилл Щемелинин
Объясню, смотрите. Воздушная линия, она там 15 км, от неё питается деревня Горки, деревня Шукова, наш посёлок, ещё какие деревни. Повреждается воздушная линия, она отключается на питающем центре, либо в РП, автоматически её отключает. Бригада выезжает. Что они делают?
00:46:54 Юлия
Они её включают. Это вы говорите не про Park, не про River.
00:46:58 Кирилл Щемелинин
Это касается любого посёлка. Park, River, Forest и Village. Неважно. Это всё одна питающая высоковольтная линия, россетевская. Одна большая линия. Вот она повреждается на одном из участков. Бригада выезжает на РП и пробно включает, смотрит.

Нагрузка превосходит номинал автоматики. Она отключается. Они включают снова. Она отключается. Они понимают, что с линией что-то не так. Они выезжают в поля и начинают искать место обрыва, например.

Находит место обрыва, аварию ликвидирует, включает обратно. То есть эти повторные включения — эта бригада пытается линию запитать.
00:47:36 Юлия
Да, это в течение минуты произошло. У меня просто за 20 000 ₽ конвектор перегорел. Благодаря этому. Очень актуально. И технику у людей.
00:47:46 Кирилл Щемелинин
Это звучит, наверное, не очень красиво из уст главного инженера. Смотрите, моя рекомендация, что любой загородный дом должен иметь как атрибуты обязательно стабилизаторы и генератор. Это ваша автономность и ваша независимость.
00:48:03 Юлия
Плюс 600 000 ₽.
00:48:04 Юрий Кизилов
Да тут дело в том, что все, что на нашем уровне мы обязаны и должны сделать, то, что линия электрификации коттеджного поселка и исправлять косяки, которые находятся в состоянии исправления. Но когда линия обрывается деревом, ураганом, который идет к нашему поселку, мы физически никак на это повлиять не можем. Поэтому подтверждение слов Кирилла: к сожалению, сама загородная жизнь подразумевает определенного рода автономность в случае наступления каких-то сложных ситуаций.
00:48:33 Кирилл Щемелинин
Смотрите, что касается Forest. Мы были буквально месяц тому назад с главным инженером Россетей на Forest. У них вот за границей наших участков, при лесной зоне около…

Сектора G его до Village стоит поставить высоковольтный на серию там видели в Поступило предложение часть Forest перезапитать, поставив здесь еще одну точку подключения. То есть снять нагрузку Forest частично с текущих подстанций и ее перераспределить.

Вот сейчас мы с ним ее прорабатываем. То есть мы готовы помочь им проколоться под нашими участками, готовы им посодействовать, чтобы завести еще одну линию на часть Forest и ее перезапитать. На Village там попроще, там мы включили подстанцию новую осенью. Тоже, наверное, все обратили внимание, там были большие земляные работы, поставили новую подстанцию на Village.

Центральная улица с левой стороны. То есть сейчас мы тоже совместно с Россетями будем часть Village на неё переводить. Чтобы с текущих подстанций снизить нагрузку. То есть даже там, где нет нашего никакого участия, мы участвуем, мы помогаем Россетям тем, чем можем.
00:49:44 Неидентифицированный участник встречи
А у вас, по-моему, нет такого же…
00:49:53 Кирилл Щемелинин
Проблема вся в том, что это делаю не я, а Россети. Мы помогаем, чем можем, как говорится. Как они решат, я могу нарисовать и вам показать, безусловно. То есть как бы здесь не мы решаем, мы лишь помогаем организационно и физически, так скажем.
00:50:04 Юрий Кизилов
И уважаемые собственники, в флипчарте я записал контакты со стороны компании, наши телефоны. Вы уже в постоянном режиме можете выстраивать свои рекомендации.
00:50:13 Кирилл Щемелинин
Давайте, если можно, я сразу к воде перейду, потому что это тоже очень насущная проблема.
00:50:29 Виталий
Давайте я скажу, какие вопросы интересуют. Может быть, что-то еще кроме этого скажете. Есть ли система очистки на ВЗУ? Если нет, рассматриваете ли вы возможность установки системы?
00:50:42 Кирилл Щемелинин
А можно я на шаг назад вернусь? Какие-то еще вопросы есть по электричеству?
00:50:49 Юрий Кизилов
Ну, чтобы нас с электричеством наводили. Да, закончим.
00:50:54 Геннадий
Там может быть только просто эстетический момент: вот эти подстанции, которые стоят, что они как-то очень так опасненько выглядят. Внешне, ну, не знаю, может быть, есть какой-то план, чтобы их как-то подзакрыть.
00:51:01 Кирилл Щемелинин
Смотрите, закрываться будет только часть так называемого кабельного приямка, который стоит на свайном поле. То есть там снизу видно, как заходят кабели с земли.

Вот нижняя часть будет закрываться. Сама подстанция киоскового типа полностью закрыта и без воздушного ввода на кабельном исполнении.

Она не будет никак закрываться. Можем мы сделать, попытаться там, какое-нибудь красивое художественное оформление, не знаю, нарисовать там…

Так называемый кабельный полэтаж снизу. Мы его закроем однозначно.
00:51:44 Юлия
По электричеству еще были в чате вопросы относительно электричества освещения по улицам.
00:51:50 Кирилл Щемелинин
Отличная идея. Простите, забыл рассказать. Смотрите, мы в этом году, опять же, июнь–июль, выполнили монтаж системы освещения в Forest и Village. У нас есть поопорная схема, есть часть улиц без опор, которую в ходе развития электросети опоры будут ставиться, соответственно, в эти тупики будет идти также освещение само собой. Самое важное, сейчас я веду переговоры с двумя компаниями. А цель какая? Это постараться выйти на контракт энергосервисный. У нас ЖКУ-светильники на лампах ДНАТ, ну как бы не очень, так скажем, не очень современно.

Какая наша цель? Постараться, чтобы найти компанию. Это 2 компании «Русский свет» и «Технология света», если не ошибаюсь, компания называется.

На контракт энергосервисный. То есть они в рамках своих денег, своих инвестиций меняют нам…

Спасибо. В общем, попытаемся поменять светильники на современные диодные с меньшим энергопотреблением и уже их оплачивать в счет экономии тарифа, то есть без ваших либо наших каких-то капиталовложений.
00:53:05 Юлия
Еще заявки оставляют периодически насчет освещения, что где-то перестает работать, и жалуются, что очень медленно отрабатывается.
00:53:12 Юрий Кизилов
Можно от себя боль расскажу? К сожалению, не работает тематика такая, когда в чате вы говорите…
00:53:17 Юлия
Заявки оставляют в Домиленде.
00:53:19 Юрий Кизилов
В Домиленде окей.

Но нас ругают, я это сделал вот такой на предыдущей встрече, в чате оставляют сообщение о том, что участок такой-то, не работает лампа. А после этого сообщения еще длительное полотно других обсуждений, которые к сути вообще не относятся.

И когда человек, который эти чаты смотрит, он просто голову ломает все эти чаты проштудировать и найти там полезную информацию.
00:53:45 Кирилл Щемелинин
Смотрите, у нас была такая проблема, действительно, были трудности у нас с автовышкой, на самом деле. Проблема то с гидравликой, то с машинистом. То есть какие-то ситуации внештатные на самом деле. Были проблемы погодных условий.
00:54:04 Юлия
Сейчас они решены?
00:54:06 Кирилл Щемелинин
Сейчас, насколько я знаю, поменяли лампочки. Почти везде. Там, где были мигания около участка Калашникова, также мы все исправили.
00:54:16 Юрий Кизилов
Ночное освещение никогда не входило в тарифы. С землёй, с земельным налогом, но мы стоимость тарифа, когда его создавали, формировали, ночное освещение тоже никогда не отключали.

Раньше это было совершенно другие деньги. Не буду тратить время, но слайд этому есть. Сколько денег мы тратим сейчас на ночное освещение, сколько раньше. Там опять три конца.
00:54:38 Юлия
Давайте к воде, наверное, перейдем.
00:54:40 Неидентифицированный участник встречи
Финальный, может быть, по электричеству просто вопрос. По поводу того, чтобы вместо текущих счетчиков на столбах поставить те, которые автоматически бы передавали. Это сразу…
00:54:53 Кирилл Щемелинин
Как только вы переходите на прямой договор, неважно, питаетесь вы по кабелю или по воздушке, узел учета находится на балансе сетевой компании. То есть, как только вы получили договор не с нами, а с энергосбытом, данный узел учета переходит с нашего баланса, либо с вашего, на баланс компании Россети. Поэтому дальнейшие действия бесполезны.

Вы можете поставить второй счетчик, например, дублирующий, как технический, чтобы понимать удаленно через интернет, либо через Zigbee, понимать показания, но вы будете платить по основному счетчику, в любом случае.
00:55:28 Неидентифицированный участник встречи
А в Россети, чтобы они поменяли на современные, бесполезно?
00:55:31 Кирилл Щемелинин
Бесполезны.
00:55:33 Виталий
По воде. Система очистки, система умягчения, есть ли она?
00:55:36 Кирилл Щемелинин
Система водоочистки, система умягчения, она стоит на ВЗУ Шелково. В Village, текущая, действующая. Сейчас мы берем, официально запускаем работу в ближайшие несколько недель.

Мы получили проект по ВЗУ Шелково Форест. И я думал, что в марте мы уже выйдем на сборку ВЗУ Шелково Форест.
00:56:00 Юлия
А у нас сколько ВЗУ по воде вообще?
00:56:02 Кирилл Щемелинин
В текущий момент 1 ВЗУ, вот она на данном слайде видна, это ВЗУ в Шелково Вилладж, от нее у нас прокачивается система всех поселков, всего Шелково.
00:56:13 Неидентифицированный участник встречи
А сама ВЗУ сколько?
00:56:15 Кирилл Щемелинин
Одна. Вторая — ВЗУ в Шелково Форест, это дальняя КПП, на въезде её видно. Мы закупили РЧВ, уже их поставили в саму ВЗУ. Сейчас мы закупаем материалы для обвязки, и вот в марте мы выходим уже на обвязку в ВЗУ Шелково Форест. План такой: мы до конца весны не успеем точно до конца обвязать. План такой у меня: подать со скважины в Forest напрямую с первого подъема в систему подачи воды, чтобы поднять давление в Forest, Village и секторе G, нижняя часть Village. То есть мы к маю, я думаю, закончим работу и подадим воду и поднимем давление во всех поселках. При этом у нас есть такая проблема. У нас в River, исходя из рельефа, наша вода разгоняется до восьми атмосфер. Я сейчас готов поднять на мой взгляд до пяти-шести атмосфер давления. Но здесь будет десятка, мы понимаем, да, это будет плачевно для кранов и сантехники, фаянс в том числе. Поэтому цель такая, нам к маю запитать ВЗУ Forest напрямую, без водочистки пока что. Пока мы будем заниматься внутрянкой ВЗУ станции второго подъема, мы подадим с подъема с первого со скважины напрямую в сеть поднять давление в Forest и Village. Здесь же мы смонтируем новые колодцы и редукторы давления, чтобы понизить давление на разгоне в River, чтобы здесь не было восьми атмосфер. Тем самым мы сможем играться вот здесь, поднимая давление на этот сектор и поднимая со скважины первого подъема на данный сектор. То есть водой мы занимаемся, у нас есть согласованный проект, мы получили его официальный, с автоматикой, с водоочисткой. Могу вам скинуть, ознакомиться, если есть такое желание.
00:58:12 Юлия
То есть водоочистка есть, смягчение есть.
00:58:15 Кирилл Щемелинин
Даже УФ-лампы есть.
00:58:19 Виталий
И я так услышал, что есть проблема напора. У вас есть план решения этой проблемы?
00:58:24 Кирилл Щемелинин
Да, безусловно. Это запитать скважину первого подъема на ВЗУ Шелково Форест, снизить давление в River, поставив редукторы давления.

В мае мы дадим вам с первого подъема на ВЗУ Forest 100%.

К тому, что водой мы занимаемся, мы ни в коем случае никого не оставим с плохим давлением. Есть сложности, но мы ими занимаемся, безусловно.
00:59:16 Екатерина
На каком основании действует запрет на организацию скважин на участке?
00:59:37 Юрий Кизилов
Два ответа есть на этот вопрос. Первое. Целесообразность. Мы в это вложили сотни млн ₽, чтобы в поселке была центральная вода. Это равнозначно тому, что вы в жилом комплексе покупаете себе квартиру, сделали там ремонт, въехали туда, но чтобы принять ванну, вы спускаетесь в магазин внизу. Обычный продуктовый, и в баклажках тащите себе. Вот примерно такая же логика.

Скважина под ключ будет стоить примерно, там, 350 000-450 000 ₽. И плюс вы всё равно ещё кучу денег будете тратить на её содержание ремонта, насоса и так далее.

Это как бы с точки зрения логики. А с точки зрения следующего.

Если мы сделаем центральную скважину, как есть сейчас, несколько центральных скважин, и собственники будут делать свои, это приведет к чему? Это приведет к тому, что в один прекрасный момент непредсказуемо. Это может произойти, а может не произойти.

То водоносный слой, которым мы питаем сейчас весь поселок, он может пропасть. Это тоже решаем, это несложно, если будут все тыкать маленькие скважины. Но чтобы его решить, нужно будет провести демонтаж существующих скважин. Примерно дополнительно вложить 200 млн ₽.

Чтобы добуриться до ещё одного более глубокого водоносного слоя и исправить эту ситуацию. Вот у меня нет 200 млн ₽, которые вот так вот лежат в кубышке на случай того, что если сейчас все будут бурить и водоносный слой пропадёт. У меня нет этих денег. Вот в этом логика, почему мы запрещаем делать индивидуальные скважины. Во-первых, это с точки зрения денег не совсем логично. Блин, есть центральная вода. И с точки зрения последующих последствий. Этот человек, который пробурил эту скважину, даже кто-то втихаря, условно, может провести эту бурилку и сделать себе эту скважину.

Все люди.
01:01:27 Неидентифицированный участник встречи
Обычно на песок делают эту самую абиссинку, она же там метров 30 максимум.
01:01:33 Юрий Кизилов
На 30 метрах, но нельзя пить эту воду.
01:01:36 Юлия
Не, ну колодцы технические, систему очистки ставят.
01:01:39 Алексей
Может быть, кто-то хочет не пить ее, а поливать?
01:01:42 Юрий Кизилов
Это мой ответ на вопрос, почему у нас договор так написан.
01:01:46 Екатерина
А юридически насколько это?
01:01:48 Юрий Кизилов
Да тут уже каждый сам.
01:01:49 Екатерина
Просто вычитала фразу, и мне сразу так: в договоре запрещено на обустройство. Если кто-то захочет, он поставит.
01:01:59 Алексей
Можно ли обратиться к Юрию Кизилову для того, чтобы решить этот вопрос?
01:02:04 Юрий Кизилов
Какой?
01:02:06 Алексей
Не знаю, вот кто-то хочет, например, поставить эту скважину.
01:02:08 Юрий Кизилов
Можно, но Юрий Кизилов откажет.
01:02:14 Виталий
Вы можете сказать, как это работает? Не пустят машину?
01:02:20 Юрий Кизилов
Да, мы не пустим. Поскольку мы выдержим интересы одного человека, а навредим сотне других. Мне по барабану, вы просто не понимаете, что вот эти определенного рода запреты в договоре, которые вы воспринимаете как запреты, да блин, это же для вашего же блага.

Ну мне же по барабану. У меня дом в другом поселке.
01:02:44 Виталий
Скажите, по плану, по вводу оплаты. За воду. Как это будет?
01:02:53 Юрий Кизилов
В рамках текущего года, Кирилл, мы сможем это все завершить, обвязать ВЗУ? Да. Документально мы готовы.

Все лицензии, все документы необходимые получены у государства, у нас все есть. Мы завершаем сейчас работу по обвязке ВЗУ и вводу в эксплуатацию всех необходимых узлов оборудования. Наладка автоматики, конечно, чтобы у вас было комфортно.
01:03:14 Екатерина
Хорошо, а вот можно вопрос чисто технический? У нас к скважине подключено 2 дома. Это будет делаться уведомительно, что мы приедем вас подключать. У нас там всю эту систему, всю разводку в этом колодце.
01:03:26 Юрий Кизилов
Пока не могу ответить на такой. Когда мы собираемся начать брать деньги за воду, правильно?
01:03:35 Екатерина
Да, когда счетчики поставим.
01:03:37 Юрий Кизилов
А мы ориентируемся на то, что начнем в этом году.

Отвечаю на вопрос. Соответственно, мы сами не имеем права устанавливать какие-либо тарифы. Нам их спускают сверху. Комичная ситуация была какая. Тариф мы получили в 2022 году.

И применили его к уважаемым собственникам коттеджного поселка Greenwood. Ежегодно государство нам спускает индексированный тариф. Но мы с 2020 года его ни разу не поднимали. Ни разу не поднимали. Вот как был 72 ₽, так он до 2027.

А конечная ситуация заключается вот в чем. Тоже девушка, она просто юная, молодая, не понимает этого и решила сначала с нами поругаться о том, что я не согласна, почему 72 ₽. Мы ей объяснили, но девушка не поняла.

Она решила обратиться в органы, соответственно, с проверкой. И ответ был такой: ребята, а почему 72?

Мы же вам каждый год индексировали, у вас должно быть 84. 84. Вы не имеете права выставлять по 72, вот вам 84. Из-за того, что поступила такая идиотическая жалоба.
01:05:01 Юлия
Юрий, можно вопрос? А у вас есть все лицензии и разрешения на то, чтобы собирать плату за воду?
01:05:08 Юрий Кизилов
Мы поэтому и тормозим. Вы же сейчас пользуетесь водой бесплатной. Да, мы знаем. Поскольку мы не можем этого делать, если у нас с документами, соответственно, что-то не в порядке. Это 7 кругов ада нужно пройти.
01:05:20 Юлия
И в этом году вы планируете все по документам закончить и устанавливать счетчики, собирать оплату за воду?
01:05:27 Юрий Кизилов
В среднем на 1 домовладение это будет в среднем по году, конечно, летом больше, зимой меньше, но в среднем по году это примерно. Диапазон там в районе 700-800 ₽ в месяц. То есть это не какие-то космические деньги, чтобы там в чатах люди не писали.
01:05:43 Юлия
А как будут передаваться данные с этих счетчиков, если колодцы у нас затоплены?
01:05:47 Кирилл Щемелинин
Я расскажу. Только, пожалуйста, через полчаса другие люди будут. Водомерные счетчики системы LoRaWAN. У них есть выносная антенка. Антенка клеится наверх колодца либо к люку, либо к верхней части.

И по каналу протоколов LoRaWAN, это канал, радиоканал, на базовую станцию входит информация и дальше уже на верхней… Это все будет автоматизировано. И также будете видеть свой через телефон.
01:06:18 Алексей
Закрыли вопрос. Общая территория. Расскажите подробности про ликвидацию ТСН.

Есть ли договор, был ли договор между ТСН Шелково и УК Комфорт?
01:06:33 Юрий Кизилов
Максимально емко, к сожалению, времени не так много. Первое. С какой целью мы вообще создавали ТСН? Сейчас нормы законов поменялись, а раньше было как? Нельзя было обратиться в Мособлгаз

от имени физического лица, либо от имени какой-то ОООшки для того, чтобы построить, подвести трубу газовую к территории, к этому же поселку, развести ее внутри. Закон так раньше работал.

Для того, чтобы эту процедуру реализовать, нужно создать ТСН и от его имени подать заявление в Мособлгаз, чтобы они тебя вообще рассматривали как субъект какой-то. С этой целью была создана ТСН.

ТСН изначально никогда не создавалась с точки зрения управления коттеджным поселком. Мы не работаем по модели управления ТСН. Это абсолютно не рабочая, не эффективная модель.

Видео, которое я прикладывал, сейчас не будем на это тратить время, но любой человек, который с этим никогда не сталкивался, просто на эти слайды может заглянуть, как это будет при ТСН и с какими проблемами он сталкивается.

Почему мы его закрыли? Она нам нафиг не нужна. Она создавалась только для одного, для того, чтобы пустить газ. Газ в Шелково пущен.
01:07:40 Алексей
Кому перешли инфраструктурные объекты, которые были на балансе ТСН Шелково?
01:07:45 Юрий Кизилов
Они никогда не были на балансе ТСН Шелково. Они в нашей собственности.
01:07:51 Юлия
Они оформлены на юридическое лицо? А как быть с тем, что у нас были договора на развитие инфраструктуры с ТСН? Сейчас ТСН нет.
01:08:07 Юрий Кизилов
Если вы посчитаете нужным, ну, во-первых, соглашение о развитии инфраструктуры, обязательства по ним, которые там прописаны, газ, электричество, вода, дороги, они выполнены за исключением асфальтирования.
01:08:18 Юлия
Нет, объекты отдыха, спорта тоже не выполнены. Если прикладывать в судебных, если есть…
01:08:22 Юрий Кизилов
Смотрите, если пойдете по теме суда, без разницы, ликвидировали мы ТСН или не ликвидировали ТСН.

Это в этом плане совершенно никак вещь не связана. То есть давайте, у вас-то вопрос с подковыркой, типа мы ликвидировали ТСН и теперь ответственности ни за что не несем. Это не так работает в судебной системе. Жанна, расскажи.
01:08:43 Жанна
Тем не менее, вам же сейчас предложили систему о том, что когда будет размещена представленная, как вы назвали, дорожная карта с указанием списка объектов инфраструктуры, мы его не пересматривали, мы предоставим вам сроки исполнения этих обязательств. То есть компания не снимает с себя обязательства по объектам инфраструктуры.

И что касается ТСН: смотрите, изначально она как организационно-правовая форма очень тяжелая с точки зрения управленческих решений. Цель у нее была конкретная. А не для того, чтобы мы создали ТСН, раздали какие-то обязательства, и сейчас бы мы трактовали другую позицию, как недобросовестный исполнитель. Мы бы трактовали: слушайте, нет ТСН, мы обязательства не исполняем. Мы сейчас с вами представим совершенно иной способ.
01:09:26 Юлия
Вы вот эту дорожную карту подписать готовы будете? Как гарантийное письмо?
01:09:31 Юрий Кизилов
Было классное предложение со стороны нашего соседа, потому что если там будет пункт, отражающий 2 фактора. Звездочка.
01:09:40 Юлия
По форс-мажорным мы понимаем это глобально.
01:09:45 Жанна
Это не мы понимаем, это понимает законодательство. Я сразу опережу. Есть, к сожалению, с точки зрения норм права, некое заблуждение лиц. Они думают, что все эти объекты, они должны находиться в частной собственности или не должны иметь аффилированность застройщикам и так далее. Но тем не менее, если вы откроете постановление Конституционного суда номер… Данные жилые застройки, так называемые коттеджные поселки, они рассматриваются с точки зрения законности.
01:10:18 Юлия
Жанна, мы не юристы, я предлагаю человеческим, не юридическим.
01:10:23 Юрий Кизилов
В собственности нашей компании на сегодняшний момент в текущий промежуток времени порядка 5,5 тыс. свободных участков. Нужно быть идиотом с точки зрения руководителя бизнеса. Не выполняя свои обязательства перед вами. Потому что в один прекрасный момент вы мою компанию можете легко уничтожить. Вот у вас 4 000 сейчас у меня, 4 000. И когда вы на следующий день ставите 4 000 негативных отзывов, это меня убьет.

Поэтому с точки зрения логики здравого бизнесмена, я не могу себе позволить негативным образом относиться к вам. Это убьет мою компанию просто.
01:11:05 Виталий
Позвольте, Юрий. Мне кажется, сегодня так хорошо встретились, так хорошо сидим. Как вы относитесь к тому, чтобы практиковать чаще такое?
01:11:17 Юрий Кизилов
Такой вывод уже сделан, да, этот вывод сделан еще с момента первой встречи.

Я четко понимаю, что мои уважаемые сотрудники, коллеги, ну, не всегда, соответственно, находятся в одном информационном поле с собственниками, и подобного рода встречи я предлагаю проводить 1 раз в полугодие. 1 раз в квартал не совсем репрезентативно, а 1 раз в полугодие это и есть разумность.
01:12:07 Виталий
Давайте обсудим тариф и договор. Какие вопросы здесь интересны? Готовы ли вы обсуждать, оставить тариф в 544 ₽ до момента реализации инфраструктуры?
01:12:32 Юрий Кизилов
Готов. Но только в том случае, если завтра закроюсь. Закрою одно из 5 направлений. Комфорт эксплуатации будет закрыт.
01:12:40 Екатерина
А повышение на уровень инфляции?
01:12:44 Юрий Кизилов
Я обжегся. Я уже обжегся. В шестнадцатом году я принял решение, что я привязываюсь к такому показателю, как инфляция. Если бы я не привязывался тогда, я не знал, что инфляция будет дикой. Я не мог этого предугадать, и никто не мог. Никогда в жизни я больше никогда к этому индикатору привязываться не буду. Никогда.
01:13:03 Екатерина
Ну, 50% это тоже.
01:13:05 Геннадий
У нас были ситуации, когда была, например, обратная ситуация, что там инфляция была больше, чем ключевая ставка. То есть, по сути, это

тоже, как бы, какая-то качеля, к которой сейчас привязаться. Она будет разогнать экономику, они опустят эту ставку. Я к тому, что этот механизм

что инфляция, что вот это вот, а он не проработан. Надо искать какое-то другое.
01:13:31 Юрий Кизилов
Сейчас уже переходят государственные, окологосударственные структуры, Кирилл сейчас скажет, о чем идет речь, и бизнес. Вы просто сейчас это будете видеть.

Бизнес сейчас будет переходить именно к этой теме.
01:13:38 Кирилл Щемелинин
Кто у нас из бизнеса? Техприз в Россетях дают рассрочку, но учитывая коэффициент ставки ЦБ.
01:13:49 Юлия
Мы-то не в рассрочку, а вовремя.
01:13:51 Кирилл Щемелинин
Сам факт, что они привязываются уже к ключевой ставке. Понятно, что это был банковский, грубо говоря.
01:13:58 Юлия
Да, это банковский продукт. Хорошо, Юрий, а вы какие-то промежуточные варианты рассматриваете? То есть привязка не к официальной инфляции?

И привязка не к ставке ЦБ. Потому что со ставкой ЦБ мы в корне не согласны. Мы сейчас высказываем мнение свое личное и большинство в поселке. Предположим.

Как вариант, мы берем ставку инфляции и прибавляем какой-то процент вменяемый, о котором мы договариваемся. Но это до того, как вы реализуете все, что по инфраструктуре обещали. Затем снова садимся и снова обсуждаем.
01:14:36 Алексей
Не обязательно все. Жители хотят увидеть хоть какую-то реализацию тех обещаний, которые были ранее даны.
01:14:45 Юрий Кизилов
Идея здравая, отвечаю. Напомню, что тематика изменения тарифа никаким образом не связана с зоной ответственности девелоперской компании. Повторюсь, потому что деньги, которые мы получаем от эксплуатации, они тратятся только на эксплуатацию, а не на строительство.
01:15:04 Юлия
Вы устанавливаете одинаковые цены, скажем, в Greenwood и у нас в Шелково. При этом у нас уровень развития инфраструктуры совершенно разный. Но как не связано? Если связано то, что вы обслуживаете: вы пляж у нас пока не чистите, его не существует. Озёра у нас пока не чистите, спортивные площадки…
01:15:26 Юрий Кизилов
И даже когда в этом году вся эта инфраструктура, я надеюсь, что действительно сейчас весь народ успокоится, вся эта инфраструктура появится и мы начнем это делать.

Даже при тарифе. Вот важный момент, уважаемые собственники. Нет задачи верить. Я просто расскажу, потому что я этой цифрой владею. Но вы мне по-любому сегодня не поверите. Так вот, смотрите. Тариф в 815.

Если не будет сейчас серьезных расходов, серьезных скачков цен на необходимые товары и услуги, которые используются у нас в работе. Так вот, при тарифе 815 есть определенного рода вероятность, что мы выйдем в ноль. Через 3 года. Через 3 года при тарифе 815 мы, возможно, выйдем в ноль. Вот так выглядит ситуация. Скачки-то точно будут? Будут. Поэтому, если бы эта компания существовала как отдельная структура, не связанная и находящаяся в холдинге, она бы давным-давно уже чертями закрылась, еще бы 3 года назад. Но она продолжает и будет продолжать существовать, если вы не будете со мной заниматься разборками, поскольку она будет дотироваться из других бизнес-направлений.
01:16:38 Юлия
Возвращаясь к вопросу, готовы ли Вы рассмотреть промежуточные результаты, то есть не ставка цены?
01:16:44 Юрий Кизилов
Готов, но ни в коем случае к этому не вернусь. Нет. Я, извините, прикалываюсь. Эта тема, нет, я не готов.
01:16:51 Юлия
То есть вы по-любому за то, чтобы к ставке ЦБ?
01:16:54 Юрий Кизилов
Да. И смотрите…
01:16:55 Юлия
Вот тогда все очевидно.
01:16:57 Юрий Кизилов
Посмотрите на монитор. Если бы я был злодеем, я бы индексировал постоянно.
01:17:06 Юрий Кизилов
Но цифры не врут. У вас есть все права считать, что я вру, но цифры не врут. Мы компанию открыли, и мы до 2023 года ни разу не индексировали тарифы. Нам хватало вот этого минуса. Хватало.
01:17:18 Юрий Кизилов
Потому что мы его дотировали из других бизнесов. Потом другим бизнесам тоже стало плохо. И мы были вынуждены это делать.
01:17:26 Екатерина
Можно в 2023, например, у нас в Шелково вообще никого не было?
01:17:30 Юрий Кизилов
Я вам в целом про подход компании говорю. Сейчас ставка ЦБ на 15%. Опять же, можете верить, может быть, нет. Но у меня нет задачи, соответственно, вот теперь каждый год повышать. Дайте мне прожить вот этот календарный год, вот этот календарный год.

И в феврале 2027 года я подведу дебет с кредитом и пойму, нужно ли мне повышать на показатель ЦБ?
01:17:58 Юлия
Но мы уже к тому моменту до соглашения по этим условиям подпишем.
01:18:01 Екатерина
Почему сейчас? Почему не сейчас?
01:18:03 Юрий Кизилов
Сейчас потому что, смотрите, потому что вот сейчас сразу скажу не с точки зрения бизнес-этики: хвост надо резать 1 раз. Потому что вот таких попыток, если я каждые полгода буду поднимать на какой-то процент, вы меня не поймете.
01:18:21 Екатерина
Где гарантия, что на следующий год будет не так? И 60%. А еще следующий год 80%.
01:18:27 Юрий Кизилов
А вот вы сейчас сказали ровно той фразой, в которой я оказался. Я привязал себя, свою компанию к показателю официальной инфляции, и я нахожусь в кабале.

Поэтому единственная возможность из этой кабалы выйти — это передоговориться. Но передоговориться можно только один раз. Поменять логику.
01:18:44 Юлия
Смотрите, Юрий, договоренность это двухсторонний процесс. А вы сейчас диктуете условия и говорите, если вы на это не согласны, вы свободны. А мы не согласны на это. А компромиссы вы не хотите рассматривать в данном случае.
01:18:58 Юрий Кизилов
Да, поскольку, опять же, почему вот эти компромиссы, они крайне сложны в обсуждении. Вам нужно просто побывать на моем месте.
01:19:07 Юлия
Да мы на своем месте. И нам сейчас зарплату на 50% не повышают. А вы сейчас повышаете нам условия. Когда приобретали, все планировали свои расходы.
01:19:18 Юрий Кизилов
Я кому-то в кулуарах, когда ходили курить, говорил такую фразу. Многие из нас были еще детьми в этот период времени. Это 1998 год, когда все цены взлетели, а уровень дохода не менялся.
01:19:32 Екатерина
И мы выживали.
01:19:32 Юрий Кизилов
Я очень надеюсь, что вот эти исторические события, они будут с собой схожи. Я понимаю, я же тоже хожу в магазины. Я тоже очень сильно упал в личном доходе, как физическое лицо, и моя семья упала. Вы что думаете, я в другом каком-то мире живу относительно вас? Я это все понимаю.

Сейчас ситуация такая, что-либо мы закрываемся, либо мы продолжаем работать.
01:20:01 Алексей
Если обслуживающая компания закрывается, кому переходят все эти обязательства?
01:20:08 Екатерина
То есть это наш земельный участок. И собственность. Нет обслуживающих.
01:20:11 Алексей
По инфраструктуре и прочему.
01:20:14 Юрий Кизилов
Повторю всё, потому что есть компания девелоперская, которая строит поселок, обслуживает его обслуживающая компания. Я поэтому с легкостью говорю о том, что если меня народ не поймет, все остальные 4 бизнес-направления, как продолжали, так и будут продолжать работать.
01:20:28 Юлия
То есть развитие инфраструктуры будет выполнено.
01:20:31 Юрий Кизилов
Конечно. Вы просто перед тем, как принять такое принципиальное решение о том, что мы расходимся, просто посчитайте.
01:20:39 Екатерина
Мы слушаем.
01:20:41 Алексей
В данный момент мы никакое решение не принимаем. Мы пришли задать свои вопросы, получить от вас ответы. Жители сами уже, каждый индивидуально будет принимать свое решение.

Кто-то захочет наверняка пойти в суд, и мы не сможем его отговорить. Кто-то захочет платить 815 ₽, мы тоже не сможем его отговорить. И нет у нас такой цели кого-то отговорить. Наша цель — это получить то приятное место, которое нам пообещали. Вот наша главная цель. Мы хотим, чтобы дорога у нас была ровная и чтобы озеро у нас было заявлено, чтобы у нас…
01:21:15 Юлия
И обслуживание, чтобы не было через 5 лет 50 000 ₽.
01:21:21 Алексей
Да, да, а то получается плиточника наняли, сказали 3 000 ₽ за м², плиточник плитку не доложил, говорит, слушайте, я что-то передумал, давайте 5 000 ₽ за м².

Затирку я вам потом сделаю, через год. Пока не могу. Вот это вот так выглядит. И люди по большей части в шоке от такого отношения к себе. Из-за этого и происходит бунт. Мне очень хочется помочь вам. Я всячески на протяжении встречи говорю о том, что вы скажите чем-то, мы вам поможем. У вас нет бухгалтера. Хотите мы, не знаю, с кем-то объединимся и будем помогать вам расшифровки делать, какие-то экономические обоснования расшивать для жителей. Мне правда тоже хочется помочь.

Мне хочется не посраться. У нас нет цели выгнать ОК. Мы хотим, чтобы осталось ОК. Все было классно. Люди готовы платить, но они хотят платить за что-то. А сейчас пока только обещания.
01:22:23 Юлия
Причем обещания уже были, они были подписаны, они не были выполнены.
01:22:28 Юрий Кизилов
Вы ничего не поняли совершенно. Абсолютно ничего.
01:22:32 Неидентифицированный участник встречи
Я сейчас у себя в голове разложил вопрос на 2 на самом деле. Первый вопрос обсуждения — это текущее повышение самого тарифа. Момента во всем этом вопросе это фиксация условий дальнейшего то есть мы отвязываемся от

Инфляции и привязываемся вот эти 2 вопроса мы сейчас пока их смешивали в один и обсуждали все вместе отрицание мне кажется это вот как раз разделение то есть первое повышение

Почему негатив? Потому что люди на бытовом уровне не видят выполнения тех обещаний, которые были даны до 2023 года. И поэтому негатив, что вот как правильно сейчас плиточник вдруг посреди работы поднял стоимость своих услуг.

И второй момент. Чтоб плитку не доложил. Да. Вот это ключевой негатив, который необходимо снять для того, чтобы все остальные вопросы дальше решались, ну скажем так, если не понакатаны, то легче. Так давайте снимать этот негатив. Вот, так вот,
01:23:42 Юрий Кизилов
Давайте.
01:23:43 Неидентифицированный участник встречи
Вот этот негатив, действительно, снятие негатива сейчас на вашей стороне. Второй момент, предложение отвязаться от инфляции и привязаться к чему-то, это уже, скажем так, следующий правовой вопрос, который, если вы говорите, что правильно привязаться к ставке рефинансирования, я не знаю, подумаем. Согласимся или не согласимся, наверное, да. На мой взгляд, я не знаю.
01:24:15 Юлия
Категорически нет. Просто просчитайте, какой ваш тариф будет через несколько лет.
01:24:22 Неидентифицированный участник встречи
Здесь, что инфляция, условно говоря, там будет 4%. Если вы говорите, там, инфляция плюс Х какой-то, может быть, Х в два раза, Х-два, Х-три, я не знаю.

То есть это все равно будет какой-то процент роста. У нас все всегда растет. Просто мы этот процент роста должны зафиксировать, чтобы не получилось так, что через год опять или через два у нас будет какой-то скачок непредвиденный.
01:24:48 Жанна
Мы предлагаем зафиксировать, как вы правильно сказали, каждый собственник будет принимать решение самостоятельно, и это решение стороны готовы зафиксировать доп соглашением, где будет указано, что тариф может вырасти на определенные показатели.
01:25:03 Неидентифицированный участник встречи
Сейчас я вообще не понял. Каждый собственник принимает самостоятельное решение, на какой процент можно увеличить тариф?
01:25:10 Жанна
Нет. Каждый собственник подписывает к действующему.
01:25:13 Неидентифицированный участник встречи
Если я не подписываю, то я, соответственно, перестаю быть собственником? Или как?
01:25:20 Жанна
Как вы можете перестать быть собственником? Подождите. Право собственности у нас не отменяется.
01:25:24 Алексей
Сергей имеет в виду, что будет, если он не подпишет?
01:25:28 Неидентифицированный участник встречи
Ваши условия именно, ну то есть сейчас сказали: вот мы сейчас по второму вопросу пришли в тупик, что вы говорите, что только ставка рефинансирования фигурировать должна. Юлия, да? Юлия говорит, что нет. И вот на этом мы сейчас застопорились. И вы говорите, что каждый собственник должен подписать допсоглашение.
01:25:54 Юлия
С их условиями. А другие не готовы рассмотреть.
01:25:59 Жанна
Даже если я сейчас говорю, посчитайте: текущая ставка ЦБ — 15%. Если в 815 добавить 15%…
01:26:09 Юлия
Почему к 815? У нас 544 на данный момент. 544 плюс 15%.
01:26:12 Юрий Кизилов
Уважаемые собственники, есть моменты, которые можно долго обсуждать.
01:26:19 Екатерина
То есть это оферта у вас? Вот так и не так?
01:26:22 Юрий Кизилов
Смотрите, у меня нет возможности вас физически обязательно заставить. Как это будет в дальнейшем работать? Я скажу очень просто. Мы из этой ситуации видим определенный выход. Мы вынуждены нарушить условия ранее подписанного договора и отвязаться от инфляции, поскольку это рисованная мулька, которая от жизни оторвана.

И вы это прекрасно понимаете. И вторая тема. Мне самое главное ни в коем случае не попасть в эту ситуацию второй раз, когда я буду вынужден видео снимать, денег у вас просить. Вот такой возможности у меня больше никогда в жизни не будет.

Единственный момент, который позволит один раз это сделать, да, это сейчас больно, это неприятно, это мы с каждым подписываем доп. соглашение и меняем там сам размер тарифа и привязку.

Физически я не смогу вас обязать. Ну, невозможно. Я, как руководитель компании, сам для себя поставил следующее. Я беру определенный промежуток времени: 2, 3, может быть, 4 месяца в этом году.

Если я понимаю, что народ осознал, что если молоко раньше стоило 50 ₽, а сейчас оно стоит 100 ₽, но само молоко в этом никак не виновато, в данном случае это я, обслуживающая компания, и вы действительно поймете, почему я это делаю, я вынужден это делать, то будет все хорошо. Мы продолжим, соответственно, выполнять свои обязательства, обслуживать коттеджные поселки. Я сейчас говорю только про тематику эксплуатации. Мы продолжим свою работу.

Если я пойму, что какое-то количество людей живет в какой-то другой вселенной, меня не понимает, через какое-то количество времени в рамках текущего года я приму решение компанию эту закрыть. Безусловно, мы будем снова проводить встречи на предмет того, как это теперь будет работать, как вы будете управлять поселком самостоятельно, либо привлекать другую обслуживающую компанию. Это еще один геморрой, который нужно пережить, если вы поступите таким образом.

Заставлять я физически не могу.
01:28:17 Алексей
Почему вы не хотите сначала показать жителям, что что-то меняется, а потом начинать поднимать?
01:28:21 Юрий Кизилов
А здесь логика следующая.

Строительную активность, опять же, вы увидите, как только зима начнет кончаться, наступит весна, она просохнет. Вы эту строительную активность будете видеть. Но эта строительная активность относится к девелопменту, к компании, к девелоперской компании «Земля МО».

Это зона ответственности девелоперской компании «Земля МО» завершить работу по достройке поселка Шелково. Эксплуатация, повторюсь еще раз: давайте платежи поднимем тогда, когда будут пляжи. Да нет никакой взаимосвязи с этими пляжами. Ребятки, которые сейчас рабочие, таджики, узбеки, я им зарплату буду платить не тогда, когда девелопер, когда другой бизнес сделает эти пляжи. Вы понимаете, взаимосвязи нет никакой. Есть обязательство девелопера перед вами, а есть обязательство эксплуатации перед вами.

Это разные направления, разный бизнес совершенно. И денег не хватает сейчас, а не тогда, когда пляжи будут.
01:29:16 Алексей
Просто вот в основном жители рассуждают, мы сейчас платим за шлагбаум и вывоз мусора, и всё. А платёжка…
01:29:22 Юрий Кизилов
Ну гляньте, пожалуйста, глазками сюда.

То, что вы не видите всего этого, это тоже нормально. Это тоже нормально.

Смотрите, вы въезжаете в поселок, здесь многих статей даже нет. Почему? Потому что я оставил то, что вы можете проверить. Спокойно. Вы въезжаете в поселок, вы видите охрану.

Вы видите машину, которая периодически проезжает по первому требованию либо проводит патрулирование. Это ГБР. Дальше. Есть сотрудники. Вы же видите о том, что есть управляющие, рабочие.

О том, что есть электрика, которая по столбам бегает, лампочками меняет. Вы это видите. Дальше. Содержание КПП. Вот есть пост охраны.
01:30:02 Виталий
Подождите, можно, извините, я прерву вас. Мы это все читаем, можно не проходиться.
01:30:08 Юрий Кизилов
Я к чему, я к чему. О том, что в понимании вас как обывателей, вы платите только за вывоз мусора. За КПП и за снег. Блин, ну это не так. Это немножко шире.
01:30:19 Виталий
А можно узнать вот это шире? То есть вот сейчас мы видим цифру 1 391. Вы говорите, что каких-то цифр здесь еще не хватает. Можете ли вы показать полный… Полный перечень всю цифру и не могу, потому что на этом слайде, но…

Хорошо, то, что есть на этом слайде, то, что вы уже показали, вы можете расшифровать как-то, что охрана ГБР стоит 9 млн ₽? Почему это 9 млн ₽ стоит?
01:30:51 Юрий Кизилов
Я очень хорошо вам расскажу. Приезжайте в офис, я вам всю эту информацию дам. Вы очень удачный пример сейчас привели. Посмотрите, пожалуйста, на этот экран.

Комфорт-секьюрити — это наше бизнес-направление отдельное, вы все это знаете и видите. Это вот конкретно для вас, для шелковцев. Мы охраняем поселки свои, которые сами строим. И также мы как отдельную услугу оказываем сторонним поселкам, нашим, грубо говоря, конкурентам. Так вот, для нас мы это делаем все по себестоимости. Вот эти 250 000 ₽, это только зарплата, только зарплата рабочих.

Здесь нет такого понятия, как рентабельность, прибыль, маржа. Вообще ничего нет. Это стоит за 1 пост 250 000 ₽. В Шелково их 3 поста. 750 000 ₽ за 3 поста в месяц. Умножаем на 12 месяцев. Это 9 млн ₽ в год. За 3 поста. И сравниваем для всех остальных. Пост стоит 400 000 ₽. Для других коттеджных поселков это не 250 000 ₽, а 400 000 ₽. А для своих, для вас, 250 000 ₽. 400 000 ₽ мы умножаем на 3, получаем 1,2 млн ₽ в месяц. 1,2 млн ₽ умножаем на 12 месяцев, выходим на такую сумму расходов в год. И просто сравните. 9 млн ₽, 14 млн ₽. Вот только благодаря тому, что мы, компания разнопрофильная, имеем возможность вот это все делать по себестоимости для наших уважаемых собственников.
01:32:17 Юлия
Сейчас про КПП говорится?
01:32:19 Юрий Кизилов
Да, только про КПП. И ГБР. Вот только в этом направлении, в одном единственном. Мы для вас экономим 5,4 млн ₽ в год. Но не будет никакой другой бизнес.

Бизнес, он создается для чего? Для того, чтобы зарабатывать деньги. Но не будет другой бизнес работать себе в убыток, когда вы пошлете, когда мы с вами не договоримся и разойдемся, вы все равно будете привлекать кого-то другого.

Вы либо будете жестко, жестко терять в качестве вашей жизни. Вместо вот этих бравых парней там будет стоять дедушка какой-нибудь старенький под этим делом.
01:32:53 Виталий
Ну как недавно было.
01:32:54 Алексей
Так он и там есть.
01:32:56 Юлия
Вот так и есть, молодые мальчики, дедушки старенькие.
01:32:59 Юрий Кизилов
Да, да, потому что сейчас ставка, соответственно, она выглядит вот таким образом. Сейчас она выглядит так.

За одного сотрудника. Раньше она выглядела так. Это сутки. Это рабочий день, там не сутки. Можете сказать, ребятки, да нахрен нам ГБР. Давайте мы от них откажемся. Это что будет, если мы уйдем? Вы начнете экономить.

Задайте просто вопрос тем ребятам, которые, наши ГБР-овцы, успели потушить дом горящий до приезда пожарной машины. Задайте этот вопрос действительно тем людям, которые бы оказали первую помощь.
01:33:31 Неидентифицированный участник встречи
Юрий, мне кажется, никто из нас не видит, скажем так, проблему в том, что эта услуга предоставляется и она стоит столько денег.

Здесь речь, мне кажется, всех идет немножко о другом, что, условно говоря, если зайти в Greenwood-1, мы видим одну инфраструктуру, если зайти в Шелково Вилладж, мы видим совершенно другую инфраструктуру, но платим мы одну цену.

И вот это вызывает вопрос прежде всего.
01:33:59 Юлия
А вы говорите, что наличие инфраструктуры не влияет на стоимость.
01:34:03 Неидентифицированный участник встречи
Просто это взаимосвязано с нашей точки зрения. С вашей точки зрения всё понятно. Вы делите мухи и котлеты. Люди, которые живут в посёлке,

они видят глазами, они не осознают вот эти мухи и котлеты, они просто заходят к себе и видят, что здесь бурьян, здесь нет асфальта, борщевик. И вот это не сходится у людей.
01:34:26 Юрий Кизилов
В чем принципиальное сходство и принципиальная разница между Greenwood и Шелково? В чем принципиальное сходство? В масштабах. Масштаб Greenwood по площади, имеется в виду, и Шелково примерно одинаковый.

А чтобы обслуживать примерно одинаковую территорию, нужно примерно определенное количество людей и денег, чтобы оплачивать фонд оплаты труда и денег, чтобы обеспечивать их бензопилами, триммерами, бензином.

Поэтому в этом плане участки проекта не схожи. Это отвечаю на вопрос, почему. Первое, потому что площади примерно одинаковые.

Дальше. Разница в том, что в Greenwood есть озёра, детские спортивные площадки, а в Шелково их на сегодняшний момент пока нет. Мы начали уже строить, достроим в рамках этого года, но пока их нет.

Но вы поймите, пожалуйста, речь не идет о том, что каким-то образом сильно, соответственно, изменится расходная составляющая, когда таджик вместо того, чтобы сейчас он условно убирает мусор у вас из бака,

а после этого он пойдёт подстригать газон на детской площадке.
01:35:29 Неидентифицированный участник встречи
Ваша расходная составляющая не изменится. Наше представление о комфорте для детей резко изменится.
01:35:36 Юрий Кизилов
Как только появятся опять же детские площадки, мы будем вынуждены набирать дополнительных людей, которые будут все это подстригать, чистить.
01:35:45 Неидентифицированный участник встречи
Давайте в этот момент и будем поднимать.
01:35:48 Юрий Кизилов
Так, а мне сейчас баланс в разрезе Шелково минусовой. Я бы с удовольствием торговался бы с вами, если было за что торговаться.
01:35:57 Неидентифицированный участник встречи
Дифференциация. Есть такое слово, просто дифференцировать.
01:36:01 Юрий Кизилов
А есть такое простое слово, как разумность, целесообразность и убыточность. Вот я пока живу в этой парадигме. Мне неразумно и нецелесообразно всем этим заниматься, поскольку я убыточен.
01:36:09 Алексей
Позиция понятна.
01:36:12 Виталий
Ну, время заканчивается. Как мы могли бы поступить? Вопросы у жителей появляются. Сейчас мы не успели все задать.
01:36:25 Алексей
И на почту никто не отвечает. И по почте, которая указана в договоре, никто не отвечает. И по заявкам в Домиленде никто не отвечает.
01:36:33 Виталий
Позвольте, и полгода ждать сейчас вариант неподходящий. Что сейчас можно сделать, чтобы получить ответы на вопросы?
01:36:43 Юрий Кизилов
Отвечаю. Запишите, пожалуйста, мой контактный телефон. Весь этот процесс по всему этому кейсу я замыкаю на себе как руководитель компании. Связывайтесь со мной, но какая просьба? С утра до вечера в будние дни и выходные дни чаще всего тоже я провожу встречи. С утра до вечера. Звонить мне сложно, я не всегда беру трубку. Как я, в каком формате я живу? Кидайте сообщения.

И вечером, как только заканчиваются встречи, я разбираю сообщения и отвечаю на них. Вот можно таким образом предложить с моей стороны продолжение коммуникации. Я все замыкаю на себе.
01:37:16 Жанна
Алексей, по заявкам, вы можете конкретизировать, если могу подключиться.
01:37:22 Юрий Кизилов
Юра, почисти снег, это не ко мне.
01:37:25 Виталий
Если мы сделаем список вопросов и скинем к вам оставшиеся у жителей, вот они послушают, посмотрят, какие-то новые возникнут. Может быть скажут, что мы что-то не спросили.
01:37:38 Юрий Кизилов
Давайте я скажу, наверняка вас сейчас как инициативную группу будут тюкать, например, того, почему вы не задали одни из важных вопросов. Понимаю, я просто приходил, переживал это все.

Будет ли Кизилов, соответственно, шлагбаум закрывать тем, кто не будет платить по новым тарифам? Да нет, конечно нет, конечно. Я не собираюсь с вами бодаться в

Я вообще в этих войнах участвовать даже не буду.
01:38:05 Юлия
То есть если через несколько месяцев вы видите, что по новому тарифу не платится или платится маленькая сумма, вы просто закрываетесь?
01:38:14 Юрий Кизилов
Я просто закрываюсь. Никакие, соответственно, коврижки, которые некоторые думают о том, что я сейчас не буду платить по новому тарифу, кизила у меня там есть, да ну, дебилом нужно быть.

Вы со мной мало знакомы, но может быть сейчас, полчаса, 2 часа мы с вами пообщались, но нет у меня вот здесь слова «дебил». Нет.
01:38:34 Алексей
Да мы вас не считаем так и не называем так.
01:38:36 Юрий Кизилов
Калашникову скажите тогда об этом. Ладно? Я очень надеялся его увидеть здесь.
01:38:43 Алексей
Мы наоборот пытаемся найти какой-то нейтралитет, чтобы и ОК осталось, и жители тоже как бы постарались войти и понять вашу ситуацию.

Мы сюда пришли найти какой-то компромисс.
01:38:59 Юлия
На компромисс нету, получается.
01:39:02 Юрий Кизилов
Смотрите, я же мог занять, опять же, быть каким-нибудь злодеем. Выставить тариф условно 1 000 ₽, а потом в ходе таких диалогов торговаться. Ну это бред какой-то.
01:39:13 Юлия
Так и так повысили на 50%.
01:39:17 Виталий
Я правильно понял, что жителям предложили допсоглашение. Каждый житель самостоятельно вправе принять решение, подписывать это допсоглашение или не подписывать.
01:39:26 Юрий Кизилов
Смотрите, как это выглядит. Я вопрос понял, коротко отвечу.
01:39:28 Виталий
Что будет, если он не подписывает?
01:39:30 Юрий Кизилов
Отвечаю. Первое. Да многие люди не будут подписывать эти допники, потому что они все знают и понимают, и просто будут оплачивать по новым тарифам. Даже не будут тратить свое время, приходя в офис. Так будет большинство. Просто эти люди не активны в чатах. Они просто не активны в чатах. Вот как будет. Такое может быть. Окей, дальше. Соответственно, если вы хотите подписать физический допник, в любое удобное время, в будние дни, в выходные в обслуживающей компании. Да, приезжайте в обслуживающую компанию, и к вашему уже ранее подписанному договору мы сделаем допник.

Третий момент. Если кто-то из вас занимает принципиальную позицию, но никогда никому создавать какой-то дискомфорт я не буду. Мне это не надо. Я хочу развиваться дальше, но не заниматься вот этой ерундой. Все.
01:40:21 Виталий
Ограничение въезда?
01:40:22 Юрий Кизилов
Никаких, соответственно, моментов подобного рода характера я никогда нашим уважаемым собственникам представлять не буду.
01:40:30 Виталий
Прекращение подачи воды?
01:40:32 Юрий Кизилов
Никакие, повторюсь. Моменты дискомфорта я никогда нашим собственникам представлять не буду. Может быть утюг? Прошу прощения. Постарайтесь тоже понять.
01:40:52 Юрий Кизилов
Уже сейчас начнут позвонить люди Бикетова. Мы можем с вами вытянуть, чтобы немножко произвести помещение.
01:41:01 Неидентифицированный участник встречи
Я просто вижу, что очень важна дополнительная встреча по нерешенным всем вопросам. Например, после обозначенного пятнадцатого марта. Мы можем после того, как вы разместите его на сайте в конце марта назначить еще одну такую встречу. Как вы считаете? Если я в это время не буду лежать в больнице, то без проблем. Очень нужно.
01:41:22 Виталий
Запишите мой телефон. Либо давайте вот эта встреча, но зафиксируем, что общение, оно необходимо, допустим, после пятнадцатого марта. Не обязательно встречу, но возможность прислать вам вопросы и получить на них ответы в каком-то формате. В голосовом, в текстовом.
01:41:38 Юрий Кизилов
Да просто кидайте список вопросов в телегу, я спокойно вам прожую.
01:41:41 Виталий
Вы лично из возможностей управляете? Конечно.
01:41:44 Юрий Кизилов
Я никуда не дистанцируюсь, я такой же, как вы.

Участники

Транскрипция

Часть 1

Алексей в 00:00:00

Юрий Кизилов в 00:00:51

Алексей в 00:00:54

Юрий Кизилов в 00:00:55

Геннадий в 00:01:20

Алексей в 00:01:24

Геннадий в 00:01:32

Алексей в 00:01:42

Юрий Кизилов в 00:01:55

Юрий Кизилов в 00:02:55

Юрий Кизилов в 00:03:13

Юлия в 00:03:21

Юрий Кизилов в 00:03:32

Юрий Кизилов в 00:05:36

Юрий Кизилов в 00:06:27

Геннадий в 00:06:56

Юрий Кизилов в 00:07:06

Юрий Кизилов в 00:08:31

Юрий Кизилов в 00:09:43

Виталий в 00:10:49

Алексей в 00:10:50

Юрий Кизилов в 00:10:54

Алексей в 00:11:03

Юрий Кизилов в 00:11:15

Геннадий в 00:12:30

Юрий Кизилов в 00:12:32

Юлия в 00:13:50

Юрий Кизилов в 00:14:04

Юлия в 00:14:53

Юрий Кизилов в 00:15:03

Алексей в 00:16:20

Юрий Кизилов в 00:16:24

Юлия в 00:16:40

Юрий Кизилов в 00:16:41

Алексей в 00:17:01

Юрий Кизилов в 00:17:03

Екатерина в 00:18:04

Юрий Кизилов в 00:21:00

Екатерина в 00:21:02

Алексей в 00:21:06

Екатерина в 00:21:07

Юрий Кизилов в 00:23:32

Екатерина в 00:23:34

Неидентифицированный участник встречи в 00:23:36

Екатерина в 00:23:47

Геннадий в 00:23:51

Екатерина в 00:24:10

Алексей в 00:24:14

Екатерина в 00:24:16

Алексей в 00:25:23

Екатерина в 00:25:53

Алексей в 00:26:04

Екатерина в 00:26:05

Юрий Кизилов в 00:26:11

Юлия в 00:26:19

Юрий Кизилов в 00:26:20

Алексей в 00:29:34

Юрий Кизилов в 00:29:36

Екатерина в 00:29:46

Юрий Кизилов в 00:30:32

Неидентифицированный участник встречи в 00:32:16

Юрий Кизилов в 00:32:21

Алексей в 00:32:50

Юрий Кизилов в 00:33:22

Геннадий в 00:33:26

Юрий Кизилов в 00:33:37

Геннадий в 00:33:57

Юлия в 00:34:02

Юрий Кизилов в 00:34:10

Юлия в 00:34:15

Юрий Кизилов в 00:34:24

Алексей в 00:35:52

Юрий Кизилов в 00:36:17

Алексей в 00:36:20

Юрий Кизилов в 00:36:34

Юлия в 00:36:35

Юрий Кизилов в 00:36:42