На странице ОК Комфорт для КП Шелково обновился публичный договор. Ниже сравниваем редакции на примере договора по Шелково Ривер: прежнюю от 27 января 2026 года с текущей от 09 июня 2026 года.
Оплату привязали к публикации оферты на сайте
Было
3.1. Начиная с даты подписания Клиентом договора купли-продажи земельного участка, либо с даты подписания Клиентом предварительного договора купли-продажи земельного участка, последний оплачивает услуги Обслуживающей компании на условиях, предусмотренных настоящей Офертой.
Стало
3.1. Начиная с даты подписания Клиентом договора купли-продажи земельного участка, либо с даты подписания Клиентом предварительного договора купли-продажи земельного участка, но не ранее размещения настоящей оферты на официальном сайте Обслуживающей компании в сети Интернет, последний оплачивает услуги Обслуживающей компании на условиях, предусмотренных настоящей Офертой.
При споре о дате начала действия условий важной становится дата публикации оферты на сайте ОК.
Акцепт оферты тоже привязали к публикации на сайте
Было
3.2. С момента приобретения Клиентом права собственности или иного законного основания пользования, владения, распоряжения на земельный участок в коттеджном поселке «Shelkovo River» (ст.438 ГК РФ), настоящая оферта признается акцептованной, а Договор на условиях настоящей оферты считается заключенным.
Стало
3.2. С момента приобретения Клиентом права собственности или иного законного основания пользования, владения, распоряжения на земельный участок в коттеджном поселке «Shelkovo River» (ст.438 ГК РФ), но не ранее размещения настоящей оферты на официальном сайте Обслуживающей компании в сети Интернет, настоящая оферта признается акцептованной, а Договор на условиях настоящей оферты считается заключенным.
Акцепт тоже привязан к публичной публикации. Это может быть важно, если придется разбирать, с какой даты действует новая редакция.
В пункте про ежемесячные платежи появилась ссылка на другой пункт договора
Было
В случае досрочного или очередного изменения размера ежемесячных платежей Обслуживающая компания уведомляет Клиента об изменении размера платы по настоящему Договору…
Стало
В случае досрочного или очередного изменения размера ежемесячных платежей в соответствии с п. 5.10. настоящего Договора Обслуживающая компания уведомляет Клиента об изменении размера платы по настоящему Договору…
Ссылка выглядит странно, потому что п. 5.10 говорит о просрочке платежей. Если ОК будет ссылаться на нее при изменении платы, номер пункта стоит отдельно сверить по PDF и с юристом.
Аварийные и капитальные работы прописали по-новому
Было
Стоимость таких работ оценивается по фактически понесенным затратам и оплачивается Клиентами на основании документально подтверждённых расчетов.
Стало
Стоимость таких работ оценивается Обслуживающей компанией путем составления сметы и согласовывается с Клиентами. По результату согласования сметы Клиент обязуется произвести соответствующую оплату. Данное согласование проходит путем уведомления на эл. адрес Клиента, указанный в настоящем Договоре и/или через мобильное приложение «КОМФОРТ» и/или посредством размещения информации на официальном сайте Обслуживающей компании в сети Интернет (https://ok-komfort.ru/). Клиент обязан в течение 24 (двадцати четырех) часов с момента получения сметы рассмотреть ее и согласовать. При отсутствии мотивированного отказа в указанный срок смета считается согласованной, а работы — подлежащими оплате. Сумма сбора включается Обслуживающей компанией в ближайший платежный документ отдельной строкой как «Экстренные аварийные работы по уведомлению No…». Подписания отдельного Дополнительного соглашения не требуется.
Уведомления о таких сметах нельзя пропускать. По тексту новой редакции молчание в течение 24 часов может считаться согласием, а сумма затем попадет в платежку.
Поменялась формула ежегодного повышения платы
Было
Обслуживающая компания вправе не чаще одного раза в год увеличить размер оплаты оказываемых услуг, но на процент, не превышающий ключевую ставку Центрального банка России плюс 5%.
Стало
Обслуживающая компания вправе не чаще одного раза в год увеличить размер оплаты оказываемых услуг, но на процент, не превышающий среднее значение показателя ключевой ставки Центрального банка России, прогнозируемого на будущий год. Значение показателя определяется исходя из среднесрочного прогноза ключевой ставки Банка России в декабре каждого года.
Будущие повышения нужно проверять уже по другой формуле: не по текущей ключевой ставке плюс 5%, а по декабрьскому прогнозу Банка России на следующий год.
Из пункта о спорах убрали привязку к месту нахождения ОК
Было
В случае недостижения согласия сторонами, спор передается на рассмотрение в судебные инстанции по месту нахождения Обслуживающей компании.
Стало
При невозможности урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленным действующим законодательством РФ.
В договоре больше нет прямой привязки спора к суду по месту нахождения ОК. При конфликте порядок рассмотрения нужно смотреть по общим правилам подсудности.
В реквизитах сменили email
Было
Email: shelkovo-park@ok-komfort.ru
Стало
Email: info@ok-komfort.ru /Кизилов Ю.В./
Для формальной переписки по договору безопаснее использовать новый email из реквизитов — info@ok-komfort.ru.
Приложение с допуслугами перестроили по категориям
Было
До начала строительства В процессе строительства После завершения строительства
Стало
Подключение коммуникаций Комплексные работы на участке Услуги для вашего комфортного проживания
Сравнивать старый и новый перечень построчно стало сложнее. Перед заказом услуги лучше проверять не только цену, но и новый блок, в который ее перенесли.
В подключении коммуникаций изменились цены и появились новые строки
Было
Подключение к системе электроснабжения — 186 000 руб
Подключение к системе водоснабжения — от 108 000 руб
Подключение к интернет — от 12 000 руб
Стало
Подключение к системе электроснабжения — 197 000 руб. Подключение к системе водоснабжения — 121 000 руб. Подключение к системе газоснабжения — 490 000 руб. Прокол под дорогой (при необходимости) — 60 000 руб. Подключение к сети Интернет — 12 000 руб.
Перед подключением коммуникаций нужно заново проверять смету и состав работ. В перечне появились отдельные платные строки, которые раньше не были так выделены.
Въездная группа стала дороже, появился проход под калитку
Было
Строительство въезда и парковки для строительной техники — 125 000 руб
Стало
Строительство въездной группы — 192 000 руб. Проход под калитку — 50 000 руб.
Если въездная группа еще не сделана, ориентир по договору стал выше, а проход под калитку теперь вынесен отдельной платной услугой.
Отдельные работы по подготовке участка собрали в комплекс
Было
Утилизация деревьев — Индивидуально Покос травы на участке — От 500 руб за сотку Выравнивание участка — Индивидуально Уточнение кадастровых границ участка — От 2 000 руб/точка Видеонаблюдение на этапе строительства — Индивидуально
Стало
Комплексная подготовка участка к строительству (утилизация деревьев, уточнение кадастровых границ, посадка дома, уборка снега/травы, выравнивание) — индивидуальный расчёт
Вместо отдельных понятных строк может появиться комплекс с индивидуальным расчетом. По такой услуге лучше заранее просить расшифровку сметы: что входит, что не входит и сколько стоит каждая часть.
Инженерные сети, СГБО и благоустройство описали подробнее
Было
Прокладка коммуникаций по участку — Индивидуально Станция глубокой биологической очистки — Индивидуально
Стало
Инженерные сети (проект и комплексное подключение всех коммуникаций на участке: водоснабжение, электроснабжение, оптоволокно, распределительный щит, кессон, контур заземления) — индивидуальный расчёт СГБО (проект и монтаж станции глубокой биологической очистки, дренажный колодец) — индивидуальный расчёт Комплексное благоустройство участка (… дорожки, газон, парковка: асфальтная крошка, брусчатка, бетон) — индивидуальный расчёт
Комплексные услуги могут объединять больше работ в одну смету. Перед оплатой важно проверить состав комплекса, чтобы понимать, за какие именно работы выставлен счет.
В услугах для проживания поменялись цены и набор строк
Было
Обслуживание станции глубокой биологической очистки — От 5 000 руб Покраска и ремонт существующего ограждения — Индивидуально Топосъемка участка — От 15 000 руб Регистрация построенных объектов — От 35 000 руб Охранные услуги — Индивидуально Страхование объектов — Индивидуально Покос газонов — Индивидуально Обработка участка от клеща и паразитов — Индивидуально Ландшафтный дизайн — Индивидуально Мелкий ремонт (электрика/сантехника) — Индивидуально Установка системы охраны дома — Индивидуально Установка системы пожарной безопасности — Индивидуально
Стало
Обслуживание/модификация СГБО — от 15 000 руб. Обслуживание автоматики ворот — от 5 000 руб. Ремонт/покраска ограждения — от 15 000 руб. Топосъемка — от 20 000 руб. Регистрация строений — от 35 000 руб. Межевание/объединение участков — от 25 000 руб. Ландшафтный дизайн — индивидуальный расчёт Геология — от 45 000 руб. Страхование — индивидуальный расчёт Клининг — индивидуальный расчёт Барбекю, сауна, камин — индивидуальный расчёт
По части бытовых и технических услуг появились новые минимальные цены и новые позиции. Если услуга нужна в ближайшее время, стоит запросить актуальную смету до заказа, а не ориентироваться на старое приложение.
Общие выводы
Базовая плата 815 ₽ за сотку в пункте 5.1 не изменилась. Но вокруг нее появились важные правки: новая отсылка в пункте 5.1, другой порядок аварийных работ и другая формула ежегодного повышения.
Самое заметное изменение в основном договоре — пункт 5.2 про капитальный ремонт и аварийные работы. В новой редакции смета может считаться согласованной, если в течение 24 часов нет мотивированного отказа, а сумма затем попадает в ближайший платежный документ.
Вторая важная зона — Приложение № 3 с дополнительными услугами. Его фактически переписали: изменили структуру, добавили новые услуги и поменяли часть цен. Особенно заметны подключение электроснабжения, водоснабжения, въездная группа, обслуживание СГБО, топосъемка и ремонт ограждения.
В пункте о спорах формулировка стала менее привязанной к ОК: вместо суда по месту нахождения обслуживающей компании теперь указан общий порядок по законодательству РФ.